Hinterhaus in ruhiger Lage von Neuenheim

Kaufpreis
2.450.000€
Wohnfläche
317 qm
Baujahr
1880/81
Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Heizung
Gasheizung
Balkon
2
Garten
300 qm
Grundstück
wird noch ermittelt
Provision
4,76% inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht das Hinterhaus des Anwesens, das über fünf Wohneinheiten und einen Bauplatz verfügt, der eine Erweiterung des Erdgeschosses möglich macht.

Übersicht:
Dieser Gebäudekomplex in Heidelberg Neuenheim, ist mit insgesamt 9 Wohnungen und einer Baugenehmigung für einen Anbau im Gartenbereich. Das Anwesen teilt sich auf in das denkmalgeschützte Vorderhaus, welches zur Straße gerichtet ist, ein Mittelhaus im Innenhof und das Hinterhaus mit Anschluss an einen Garten und liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten Neuenheimer Marktplatzes.

Durch ein Tor hat man Zugang zum Innenhof, in welchem ein vermietetes Mittelhaus steht, welches sich mit 50qm auf 2 Ebenen erstreckt. Im Hinterhaus finden sich 5 Wohnungen, von denen derzeit zwei entkernt und zwei vermietet sind. Das 2. OG und das Dachgeschoss des Hinterhauses wurden zu einer Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Terrassen zusammengelegt, die derzeit von den Eigentümern genutzt wird. Das Hinterhaus wurde 1995/96 komplett renoviert. Angrenzend am Hinterhaus befindet sich eine Gartenfläche, sowie ein Baugrundstück. Hier kann ein Anbau an die Bestandsimmobilie realisiert werden. Die Baugenehmigung hierfür liegt komplett vor.

Im Hinterhaus verteilen sich die 316,54 qm Wohnfläche auf fünf Wohnungen, wobei zwei von diesen entkernt sind.
Im 2. OG wurde eine Maisonnette-Wohnung mit geschaffen (Informationen finden sie hier)

Übersicht:
EG (links) 46 qm entkernt
EG (rechts) 30 qm entkernt
1.OG (links) 39 qm vermietet (490€ monatliche Mieteinnahmen)
1.OG (rechts) 54 qm vermietet (440€ monatliche Mieteinnahmen)
2.OG & DG (zusammengelegt) 156 qm aktuell in Eigennutzung (ca. 2.500€ monatliche Mieteinnahmen)

Hinterhaus (inkl. Eigennutzung) 39.000 €

Leben im Stadtteil

Malerisch am Ufer des Neckars gelegen, gehört Neuenheim zu den schönsten Stadtteilen Heidelbergs. Viele der beliebtesten Cafés und Restaurants der Stadt sind fußläufig zu erreichen; so auch der zauberhafte Wochenmarkt, mehrere Bäckereien, Delikatessläden, kleine Boutiquen und Geschäfte. Mit dem Fahrrad, zu Fuß oder dem nahegelegenen ÖPNV ist die Heidelberger Innenstadt ebenso schnell zu erreichen wie die Bildungs- und Forschungseinrichtungen im Neuenheimer Feld. Natur- und sportbegeisterte Neuenheimer nutzen die Nähe zum Neckar und zum Philosophenweg für vielfältige Freizeitaktivitäten.

Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. sind fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.

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