Teilungserklärung beauftragt: Mehrfamilienanwesen in Neuenheim

Kaufpreis
Auf Anfrage€
Wohnfläche
608 qm
Grundstück
885 qm
Baujahr
1880/81
Heizung
Gasheizung
Kaufpreis
Auf Anfrage
Provision
4,76% inkl. MwSt.

Die Teilungserklärung für das Anwesen wird gerade in die Wege geleitet. Das Objekt wird vermutlich in drei (oder zwei) Teile getrennt:

  1. Vorderhaus (drei Wohneinheiten)
  2. Freistehendes Haus in der Mitte
  3. Hinterhaus (fünf Wohneinheiten + Bauplatz)

Wir informieren sie, sobald das Objekt geteilt ist. Anfragen für Teile des Anwesens nehmen wir bereits entgegen.

Dieser Gebäudekomplex in Heidelberg Neuenheim, ist mit insgesamt 9 Wohnungen und einer Baugenehmigung für einen Anbau im Gartenbereich. Das Anwesen teilt sich auf in das denkmalgeschützte Vorderhaus, welches zur Straße gerichtet ist, ein Mittelhaus im Innenhof und das Hinterhaus mit Anschluss an einen Garten und liegt in unmittelbarer Nähe des bekannten Neuenheimer Marktplatzes.

Die Bestandsimmobilie wurde errichtet ca.1886/1904 und hat eine Grundstücksfläche von 885qm.

Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind. In 2010 sind die Wohnungen komplett saniert worden, inklusive der Leitungen. Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt.
Durch ein Tor hat man Zugang zum Innenhof, in welchem ein vermietetes Mittelhaus steht, welches sich mit 50qm auf 2 Ebenen erstreckt. Im Hinterhaus finden sich 5 Wohnungen, von denen derzeit 2 entkernt und 2 vermietet sind. Das 2. OG und das Dachgeschoss des Hinterhauses wurden zu einer Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Terrassen zusammengelegt, die derzeit von den Eigentümern genutzt wird. Das Hinterhaus wurde 1995/96 komplett renoviert. Angrenzend am Hinterhaus befindet sich eine Gartenfläche, sowie ein Baugrundstück. Hier kann ein Anbau an die Bestandsimmobilie realisiert werden. Die Baugenehmigung hierfür liegt komplett vor.
Die gesamte Wohnfläche liegt bei 608,52 qm und teilt sich auf Vorder-, Mittel- und Hinterhof auf:

Im denkmalgeschützte Vorderhaus verteilen sich insgesamt 241,98 qm auf drei vermietete Wohnungen:

EG 54,60 qm vermietet
OG 95,57 qm vermietet
DG 91,81 qm vermietet

Das Mittelhaus im Innenhof ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, die insgesamt 50 qm Wohnfläche ergeben.

Im Hinterhaus verteilen sich die 316,54 qm auf 5 Wohnungen, wobei zwei von diesen entkernt sind. Im 2. OG wurde eine Maisonnette-Wohnung mit geschaffen.

EG (links) 46 qm entkernt
EG (rechts) 30 qm entkernt
1.OG (links) 39 qm vermietet
1.OG (rechts) 51 qm vermietet
2.OG & DG (zusammengelegt) 151 qm Eigennutzung

Die Mieteinnahmen lagen laut Eigentümer (2020) bei jährlich ca. 85.400 €
Vorderhaus 38.440 €
Mittelhaus 8.000 €
Hinterhaus (inkl. Eigennutzung) 39.000 €

Leben im Stadtteil

Malerisch am Ufer des Neckars gelegen, gehört Neuenheim zu den schönsten Stadtteilen Heidelbergs. Viele der beliebtesten Cafés und Restaurants der Stadt sind fußläufig zu erreichen; so auch der zauberhafte Wochenmarkt, mehrere Bäckereien, Delikatessläden, kleine Boutiquen und Geschäfte. Mit dem Fahrrad, zu Fuß oder dem nahegelegenen ÖPNV ist die Heidelberger Innenstadt ebenso schnell zu erreichen wie die Bildungs- und Forschungseinrichtungen im Neuenheimer Feld. Natur- und sportbegeisterte Neuenheimer nutzen die Nähe zum Neckar und zum Philosophenweg für vielfältige Freizeitaktivitäten.

Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. sind fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.

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