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Doppelhaushälfte in Villa im Münchener Vorort
Das Ziel des Projektes ist es klassische Architektur neu zu beleben und ein Villenkonzept zu realisieren, dass durch seine Extravaganz auffällt aber gleichzeitig nicht zum Fremdkörper in seiner Umgebung wird. Umgesetzt wurde dieses Vorhaben durch viele architektonische Stil-Altbau-Elemente, die die Fassade sehr klassisch und elegant anmuten lassen.
Die Wohnfläche von 138 qm (181 qm inklusive Nutzfläche) verteilt sich auf vier Geschosse inklusive Kellergeschoss und einem Carport.
Der Keller teilt sich in einen ca. 6 qm großen Abstellraum, einen großen Hobbyraum mit 24 qm und den obligatorischen Technikraum, der die Heizung, die Hausanschlüsse etc. beherbergt. Das Grundstück hat eine Größe von 181 qm.
Man betritt die jeweilige Villenhälfte durch den Eingang im Erdgeschoss, wo sich direkt im Eingangsbereich der Zugang zum Abstellraum und das Gästebad mit Dusche befindet, bevor man den Wohnraum mit offener Küche betritt. Auf 37 qm ist hier ausreichend Platz für den Ess- und Wohnbereich, von dem aus man Zugang zu einer schönen Terrasse hat. Über die schöne Holz-Design-Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer mit ca. 11 qm befinden sowie eine ein Bad mit Wanne auf 6 qm. Das Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt zusätzlich über einen 11 qm großen Balkon, der sich über der Terrasse befindet. Das andere Schlafzimmer zum Eingang hat ebenfalls einen Balkon mit knapp 3 qm. Der potenzielle Wohnbereich der Eltern ist im Obergeschoss eingeplant, wo sich ein großes Schlafzimmer mit 23 qm befindet. Trotz Schrägen ist hier ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Zimmer durch einen kleinen 2 qm großen Austritt mit großen, bodentiefen Fenstern.
Die angebotene Ausstattung ist bereits sehr hochwertig, kann aber bei Kauf individuell angepasst werden.
TOP-AUSSTATTUNG MIT:
Der Stadtteil München Hadern gehört zu den begehrtesten Stadtteilen insbesondere für Familien mit Kindern. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das gesamte Münchner Stadtgebiet ohne Probleme. Zum anderen ist dieser Stadtteil einer der grünsten in München. Selten Sieht man so viele Parks und Grünanlagen wie hier. Große Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser reihen sich hier harmonisch aneinander.
Neben der hervorragenden Infrastruktur verfügt
Hadern auch über ein exzellentes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen.
2 Min. zur Bus-Station (Saalburgstraße)
7 Min. zur U-Bahn (Großhadern)
25 Min. in die Innenstadt (Marienplatz)
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