Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage

Kaufpreis
669.000€
Wohnfläche
174 qm
Grundstück
219 qm
Baujahr
2022
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizung
Wärmepumpe
Balkon
Ja
Gäste WC
Ja
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Mitten im Herzen von Neulußheim sind 2022 diese beiden hochwertigen Doppelhaushälften errichtet worden. Sie sind Teil eines sehr zentral und doch angenehm ruhig gelegenen Neubau-Ensembles. Die beiden Hälften sind fast symmetrisch, die linke etwas größer als die rechte. Das Objekt wurde von Seyfarth Einrichtungen in Heidelberg möbliert. Die Möblierung kann optional übernommen werden.

Durch eine moderne Eingangstüre führt der Weg ins Erdgeschoss des Gebäudes. Der freundliche Eingangsbereich mit Garderobe mündet in einen kurzen Flur, der vorbei an einem praktischen Gäste-WC und einer großen Waschküche mitten in den Wohn- und Essbereich des Hauses führt. Durch bodentiefe Fensterelemente fällt aus dem in südwestlicher Richtung gelegenen Gartengrundstück viel Tageslicht ins Innere. Leicht separiert und doch offengehalten, schließt eine geräumige Küche in Richtung des Eingangs an. Die Konfiguration von Küchenmöbeln und -Technik obliegt den zukünftigen Eigentümern.

Über eine freitragende Innentreppe mit Echtholzstufen führt der Weg ins 1.OG. Hier oben befindet sich ein sehr geräumiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Es verfügt über eine große, elegante Eckbadewanne, ein hochwertiges Doppelwaschbecken und eine ebenerdig begehbare Glasduschkabine mit Raindance-Dusche. Außerdem befinden sich hier oben zwei helle Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer mit eigenem kleinen Terrassenbalkon. Über die Innentreppe geht es schließlich auch ganz nach oben ins Dachgeschoss mit seiner überhohen, von einem einzigen massiven Holzbalken gehaltenen Decke. Aus zwei Richtungen fällt viel Tageslicht in diesen vielseitigen Raum, der als Heimkino, Indoor-Spielplatz oder auch als Musikzimmer genutzt werden kann.

Alle Wohnräume sind mit handgehobeltem Echtholzparkett ausgestattet und das Badezimmer verfügt über qualitativ hochwertige Fliesen. Beide Doppelhaushälften verfügen über je einen praktischen Kellerraum im Vorderhaus. Zwei große, aneinander angrenzende Gartengrundstücke laden in den Sommermonaten zum Entspannen im Grünen ein.

Ausstattung:

  • Weitläufiges Gartengrundstück
  • Großer Balkon
  • Grundstückseigene Tiefgarage mit Aufzug ( muss erworben werden)
  • Geschützter Innenhof
  • Bodentiefe und dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Praktische Abstellkammer
  • Handgehobeltes Echtholzparkett
  • Hochwertige Fliesen im Badezimmer
  • Hochwertige Bad-Armaturen namhafter Hersteller
Leben im Stadtteil

Neulußheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Freizeitgestaltung, Kinderbetreuung, Grundschule, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den ÖPNV mit den Bahnlinien Karlsruhe-Mannheim und den Buslinien nach Heidelberg, Speyer, Schwetzingen und Walldorf (SAP) ist vorbildlich und über die Bundesstraße erreicht man die Autobahnen in kürzester Zeit. Einzelhandel, Supermärkte, Gesundheitszentren und Kulturtreff Alter Bahnhof sind ebenso fußläufig erreichbar, wie der malerische Badestrand am Blausee.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden.
Kaufpreis: 19.000 €.

Fotos: Julian Beekmann
Die Möblierung wurde von Seyfarth Einrichtungen zur Verfügung gestellt und kann auf Wunsch übernommen werden.

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