Referenz Verkauft
Wohnfläche 180 qm
Grundstück 282 qm
Zimmer 5,5
Schlafzimmer 4,5
Garage ja
Garten ja
Gäste WC ja
Einliegerwohnung ja
Heizung Öl
Baujahr 1987

SANDHAUSEN


Schönes, klassisches Doppelhaus mit 4 Schlafzimmern und Einliegerwohnung


Objektbeschreibung

Das schöne, klassische Doppelhaus steht in allerbester Lage von Sandhausen mit direktem Zugang zum Feld in einer Spielstraße in sehr gepflegter Umgebung.   Die Wohnfläche von 180 qm verteilt sich auf zwei Vollgeschosse (1. OG mit geringen Schrägen), ein großes, offenes Studio und eine Einliegerwohnung im Souterrain.

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt außerdem über ein Gäste WC. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Küche sowie zum Flur, der zum Wohnbereich und dem Treppenhaus führt. Der ca. 40 qm große Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Westterrasse und verfügt zusätzlich über einen halbrunden Erker im Essbereich für besonders viel Lichteinstrahlung. Im Wohnzimmer steht Ihnen ein offener Kamin zur Verfügung. Die 10 qm große Küche ist durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt, könnte aber auch geöffnet werden. Von der sehr sonnigen Terrasse blickt man auf den schön eingewachsenen Garten und auf das weite Feld. Nachbarn gibt es nur rechts und links, hinter dem Haus ist eine Bebauung ausgeschlossen.

1. Obergeschoss:

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 qm sowie ein Elternschlafzimmer mit ca. 18 qm. Beide Kinderzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Das Bad verfügt über Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken und ist mit knapp 7 qm ausreichend groß.

2. Obergeschoss:

Das offene, ausgebaute Dachstudio bietet mit 30 qm und bodentiefen Schrägen zusätzlichen Raum für Kinder oder eignet sich als Hobbyraum oder Büro. Durch die Dachfenster ist es ausgesprochen hell und wohnlich.

Einliegerwohnung:

Im Souterrain befindet sich eine Ein-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 30 qm und separatem Bad mit Dusche. Perfekt geeignet für jugendliche Kinder oder als Hobbyraum. Die Deckenhöhe von 2,32 m und Fenster in zwei Himmelsrichtungen machen den Raum angenehm hell und wohnlich.

Keller:

Eine Besonderheit des Hauses ist der riesige Stauraum, den die vollständige Unterkellerung der Garage bietet. Auf knapp 60 qm finden Sie ausreichend Platz für einen Weinkeller, Fahrräder, Sportausrüstung und Lebensmittel.

Garage:

Die Garage bietet Platz für ein Auto und ergänzt den Stellplatz auf dem Grundstück. Sie ist voll unterkelltert und bietet außerdem Zugang zum Garten.

Garten:

Der Garten bietet mit seiner großen Westterrasse einen wunderschönen Freisitz mit Blick auf das Feld. Die Rasenfläche bietet Platz zum Spielen und wird ergänzt durch eine zweite, kleine Holzterrasse und einen kleinen Teich. Die wenigen Nachbargrundstück sind ausgesprochen gepflegt. Ein direkter Zugang zum Feld bietet tolle Möglichkeiten für Kinder, Spaziergänger oder Hundebesitzer.

Ausstattung

In allen Wohnräumen des Erdgeschosses sowie im ersten Obergeschoss und in der Einliegerwohnung liegt Korkboden. Das Studio ist mit hellgrauem Teppichboden ausgestattet. Das ganze Haus verfügt über weiße Holzfenster, die dem Objekt eine sehr zeitlose Optik verleihen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die Bäder sind hell gefliest.   Zum Haus gehört ausserdem ein kleiner Vorgarten.

Lage

Absolute Traumlage in Sandhausen. Es gibt in dieser Gegend keine verkäuflichen Grundstücke mehr und das nicht ohne Grund: In einer Spielstraße gelegen befindet sich die Nachbarschaft direkt am Sandhäuser Feld, absolut ruhig aber mit allerbester Anbindung zur Umgehungsstraße und damit nach Heidelberg (15 min), Mannheim (20 min) und zur Autobahn. Diverse Supermärkte sind fußläufig erreichbar aber ausser Sichtweite. Der Wald ist 5 min entfernt, das Feld direkt am Haus. Perfekt für Kinder, Hundebesitzer und Naturliebhaber.