Referenz Verkauft
Wohnfläche 285 qm
Grundstück 756 qm
Zimmer 6
Provision 4% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Schriesheim Altenbach


Einfamilienhaus in Waldrandlage mit tollem Grundstück


Objektbeschreibung

Das moderne, weiträumige und helle Architektenhaus mit einem extravaganten Grundriss wurde Ende 1990 auf einem Grundstück von 756 m² erbaut und liegt in Südhanglage direkt am Waldrand über dem Ort in einer Sackgasse. Es umfasst eine Gesamtwohn-/ nutzfläche von ca. 285 m² inkl. einer abgeschlossenen Einliegerwohnung (ca. 43 qm Wohnfläche) mit eigener Terrasse, die z. Zt. als Büro genutzt wird.
Der offene Wohnbereich umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 43 qm) mit Kamin und offenen Küchenbereich mit hochwertigen Einbaumöbeln und Bar. Ebenfalls im EG befindet sich ein Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 16 qm) mit eigenem Bad sowie ein Gäste WC.
Der beheizbare, große Wintergarten mit Sauna und Dusche erstreckt sich über zwei Etagen und hat Zugang zur angrenzenden Terrasse im seitlichen Gartenbereich mit Sitzpool, Brunnen und Grillecke.
Das Obergeschoss ist erreichbar über den Treppenaufgang wie auch über den Wintergarten, den man im Wohnzimmer betritt. Das 1. OG ist aufgeteilt in ein großzügiges und bis zum Dachfirst offenes Schlafzimmer, das über einen Wohnbereich und einen Schlafbereich mit großen elektrischen Dachfenstern verfügt (trennbar mit geringen Umbauten).
Der Wohnbereich hat Zugang zur großen Dachterrasse. Das große, helle Bad verfügt über Doppelbadewanne und Duschkabine.

Die Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauten, ein Duschbad, einen Kellerraum und eine große Süd-West-Terrasse. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein heller Hobbyraum sowie der Keller-, Heiz- und Öltankraum.

Die biologisch angelegte Gartenanlage ist mit Sandsteinen und mediterraner Bepflanzung wie Zypressen, Lavendel, Rosen, Kräuter hochwertig und liebevoll gestaltet und umfasst u.a. ein Gartenhaus, einen Teich, diverse Wasserbecken und idyllische Sitzecken – ein romantischer Platz zum Entspannen.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig ausgestattet wie z.B. mit Parkettböden, zwei Heizkaminen, diversen Einbauschränken, zwei Küchen, Sauna, Klimaanlage/ Wärmepumpe im Obergeschoss, Alarmanlage, chem. Entkalkungsanlage etc.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt, wie z.B. Einbau eines sparsamen Ölbrenners und Anschlüssen für eine Solaranlage, Dachreinigung und Einbau Dachfenster sowie neuer Innenputz uvm.
Zu dem Haus gehören ein begrünter Carport mit zwei Stellplätzen und ein separater Stellplatz für die Einliegerwohnung.

Lage

Profitieren Sie vom neuen Tunnel – von der Autobahn direkt hinter Schriesheim! (Fertigstellung Oktober 2015)

Der Ende 2015 in Betrieb gehenden Tunnel durch Schriesheim ermöglicht die schnelle Verkehrsanbindung an die A5 (10 min) und die gute Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens sowie der Städte des Umlandes wie Walldorf, Heidelberg und Mannheim und der Ort wird damit deutlich aufgewertet – und dies bei einer naturnahen und sehr ruhigen Wohnlage.

Schriesheim-Altenbach ist ein aufstrebender Ortsteil der Weinstadt Schriesheim mit ca. 1500 Einwohnern. Einige Geschäfte wie Bäcker, Metzgerei/ Lebensmittelladen etc. sind im Ort sowie zwei Ärzte, Grundschule und großer Kindergarten sowie etliche Freizeitanlagen (Tennisplatz/ -halle, Squash etc.).

Sonstiges

Der Energieausweis mit der überdurchschnittlichen Einstufung in die Klasse C liegt vor, der Endenergie-verbrauch des Hauses liegt bei 90,7 kWh/m²*a.