• Kaufpreis 4.100.000 €

  • Wohnfläche ca. 600 qm

  • Grundstück 900 qm

  • Baujahr 1906

  • Altbau/Jugendstil

  • Parkett / Fliesen

  • 4 Wohneinheiten

  • ggf. Ausbau des Gartengeschosses möglich

  • Großer Garten

  • Provision 5% zzgl. Mwst.

Elegante Jugendstilvilla in HD-Neuenheim

In wahrlich exklusiver Lage steht diese wunderschöne Jugendstilvilla in Heidelberg-Neuenheim. Schon von Weitem fällt das hinreißende Gebäude durch seinen markanten Turm mit Zwiebeldach und den vornehmen Erker zur Straßenseite hin auf. Das exklusive, von drei Seiten mit Garten umgebene Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 600 qm und teilt sich aktuell in vier Wohneinheiten auf - mit Potenzial zum Ausbau.

Klopf, klopf, klopf. Unter einem gläsernen Jugendstilvordach hängt ein gusseiserner Türklopfer am Holzportal, das ins Innere dieser Villa führt. Eine hölzerne Wendeltreppe verbindet die insgesamt vier Wohnungen die sich hier auf drei Etagen erstrecken. Die 5-ZKB-Wohnungen im Erdgeschoss und erstem Obergeschoss sind im Grundriss identisch und verfügen jeweils über eine Grundfläche von 185 Quadratmetern. In beiden Wohnungen befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Erker und das repräsentative Wohn- und Esszimmer auf der Ostseite des Gebäudes. Auf der gegenüberliegenden Flurseite, in Richtung Westen, liegen zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon mit Gartenblick verfügt, sowie Küche, Badezimmer und jeweils zwei Gäste-WCs.

Das zweite Obergeschoss besitzt den gleichen Grundriss wie die unteren beiden Stockwerke, jedoch befinden sich hier zwei kompaktere Wohnungen, von denen eine über einen Zugang zum Dachboden verfügt. Dieses erstreckt sich fast über die ganze Fläche des Hauses und ist aktuell nicht unterteilt. Im Gartengeschoss des Anwesens befinden sich momentan Stauräume und Waschküchen. Durch die leichte Hanglage besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zusätzlich zu einer 60-70 Quadratmeter großen Wohnung auszubauen. Das Objekt steht innen und außen unter Denkmalschutz. Aktuell holen wir gerade weitere Informationen zum Ausbaupotential ein.

 Die Wohnräume in allen vier Apartments sind mit Vollholzparkett ausgestattet, Bäder und Küchen sind gefliest. Die Erdgeschosswohnung liegt im Hochparterre und hat über eine Treppe Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand.  

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Firma Heimburger Immobilien Heidelberg übernimmt hierfür keine Haftung.

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Erdgeschoss / 1. Obergeschoss (beide analog)

Erdgeschoss / 1. Obergeschoss (beide analog)

Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten (ohne Dachboden)

Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten (ohne Dachboden)

Keller mit Potenzial zur Gartenwohnung

Keller mit Potenzial zur Gartenwohnung

 
 
 
 
 

Leben im Stadtteil

Malerisch am Ufer des Neckars gelegen, gehört Neuenheim zu den schönsten Stadtteilen Heidelbergs. Viele der beliebtesten Cafés und Restaurants der Stadt sind fußläufig zu erreichen; so auch der zauberhafte Wochenmarkt, mehrere Bäckereien, Delikatessläden, kleine Boutiquen und Geschäfte. Mit dem Fahrrad, zu Fuß oder dem nahegelegenen ÖPNV ist die Heidelberger Innenstadt ebenso schnell zu erreichen wie die Bildungs- und Forschungseinrichtungen im Neuenheimer Feld. Natur- und sportbegeisterte Neuenheimer nutzen die Nähe zum Neckar und zum Philosophenweg für vielfältige Freizeitaktivitäten.

 
 
 
 

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