Unweit von Passau entfernt befindet sich das wunderschöne Hotel, das früher als Anwesen des Landarztes errichtet wurde, auf einer Anhöhe mit traumhaftem Blick in die Ebene. Das Hotel steht quasi in Alleinlage, was dazu führt, dass keine der Terrassen, der Garten oder die Zimmer von außen einsehbar sind. Die Fassade der imposanten Villa mit über 820 qm Wohn- bzw. Nutzfläche ist aus massivem Granit gefertigt, was einen schönen Kontrast zu den filigranen, blau lackierten Sprossenfenstern herstellt, die zum Markenzeichen des Anwesens wurden. Das Grundstück (ca. 3.500 qm) ist in verschiedene Areale unterteilt, die alle einem speziellen Nutzen zugeordnet sind. So wurde die Fläche ideal ausgenutzt und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – z. B. für Veranstaltungen unterschiedlicher Größen. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein markanter, blauer Würfel, der als Gartenhaus fungiert und bei jedem Wetter die Möglichkeit bietet, sich im Garten aufzuhalten, zu lesen und die Stille zu ge...
Unweit von Passau entfernt befindet sich das wunderschöne Hotel, das früher als Anwesen des Landarztes errichtet wurde, auf einer Anhöhe mit traumhaftem Blick in die Ebene. Das Hotel steht quasi in Alleinlage, was dazu führt, dass keine der Terrassen, der Garten oder die Zimmer von außen einsehbar sind. Die Fassade der imposanten Villa mit über 820 qm Wohn- bzw. Nutzfläche ist aus massivem Granit gefertigt, was einen schönen Kontrast zu den filigranen, blau lackierten Sprossenfenstern herstellt, die zum Markenzeichen des Anwesens wurden. Das Grundstück (ca. 3.500 qm) ist in verschiedene Areale unterteilt, die alle einem speziellen Nutzen zugeordnet sind. So wurde die Fläche ideal ausgenutzt und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – z. B. für Veranstaltungen unterschiedlicher Größen. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein markanter, blauer Würfel, der als Gartenhaus fungiert und bei jedem Wetter die Möglichkeit bietet, sich im Garten aufzuhalten, zu lesen und die Stille zu genießen.
Zum Anwesen gehört, neben der großen Villa mit 14 Hotelzimmern, ein modern, aber sehr stilecht ausgebautes Kutscherhaus, das neben einem großen Seminarraum über eine Veranstaltungsfläche und eine große, luxuriöse Ferienwohnung verfügt. Beim umfangreichen Ausbau wurden alte Materialien, wie massive Steinmauern, alte Türen und Böden, gekonnt mit neuen Materialien kombiniert. So entstand ein progressiver Entwurf, der sich nahtlos in die natürliche Umgebung fügt und die ursprüngliche Architektur respektiert.
Die Villa kann man sowohl über den Haupteingang auf der Nordseite als auch über das Gartengeschoss betreten. Insgesamt teilt sie sich in vier Vollgeschosse mit jeweils ca. 200 qm sowie einem geräumigen Speicher, der als Lager dient. Im Gartengeschoss, wo sich auch mehrere Terrassen befinden, von denen aus man einen fantastischen Blick in die Ebene genießt, befindet sich das Restaurant bzw. der Frühstücksraum mit einer gewerblichen, gut ausgestatteten Küche sowie mehreren Lagerräumen und sanitären Einrichtungen.
Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich der eigentliche Eingang und der Gästeempfang befinden. Leicht erhöht, über dem Garten und ebenfalls mit traumhaftem Blick, steht den Eigentümern hier eine 160 qm große Altbauwohnung zur Verfügung. Die Aufteilung ist klassisch, mit hohen Decken, Durchgangszimmern und wunderschönen Holzdielenböden. Insgesamt teilt sich die Ebene in drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen fast 90 qm großen Wohn-Essbereich mit Erker, offener Küche und sehr viel Licht. Ebenfalls auf diesem Geschoss findet man das erste Hotelzimmer, das vom Eingangsbereich aus erreichbar ist und über ein Badezimmer verfügt. Dazu kommt eine Sauna und ein öffentliches Badezimmer, das man über einen separaten Eingang erreicht. Die sehr breite Treppe führt ins erste Obergeschoss, das vollständig dem Hotelbetrieb gewidmet ist. Vom breiten Flur aus hat man Zugang zu sechs geräumigen Hotelzimmern, die sich allesamt in hervorragendem, sanierten Zustand befinden und über große Fenster sowie geräumige Badezimmer verfügen, die ebenfalls hochwertig und einheitlich saniert wurden. Die Größe der Zimmer bewegt sich zwischen ca. 15 und 20 qm – eines ist sogar zu einem Apartment mit fast 60 qm umgebaut. Das Wohnzimmer dieses Zimmers kann auch für Trauungen, als Besprechungsraum oder für kleinere Veranstaltungen genutzt werden. Es ist vom Flur aus direkt begehbar und bietet knapp 32 qm mit Blick in die Ebene.
Das Geschoss darüber (2. OG) ist sehr ähnlich aufgebaut und verfügt über leichte Schrägen, die den Altbau-Charme betonen. Vier klassische Hotelzimmer und ein Apartment mit kleiner Küche stehen hier zur Vermietung bereit – ebenfalls nach hohen Standards saniert, mit schönen, neuen Bädern, Holzdielenböden und mit großen Fenstern, die in jedem Zimmer einen tollen Ausblick garantieren. Eine detaillierte Liste der Zimmer und Flächen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Der Speicher dient als großer Lagerraum für das Housekeeping.
Insgesamt verfügt das Hotel über vierzehn Zimmer bzw. Apartments:
- Villa Erdgeschoss: ein Zimmer
- Villa erstes Obergeschoss: fünf Zimmer + Apartment
- Villa zweites Obergeschoss: fünf Zimmer + Apartment
- Kutscherhaus: Maisonette-Apartment
Das Haus bzw. das gesamte Anwesen ist in ausgesprochen gutem Zustand und wurde sehr gewissenhaft gepflegt und regelmäßig zeitgemäß saniert. Alle Ausstattungsmerkmale und zahlreiche Sanierungsmaßnahmen sind unten aufgelistet.
Das Anwesen befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ortsrand von Breitenberg, einer kleinen Gemeinde im Osten des Bayerischen Waldes, nahe der österreichischen Grenze. Am Ende einer wenig befahrenen Zufahrtsstraße gelegen, ist das Grundstück von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügelketten umgeben. Die erhöhte Lage auf einer Anhöhe ermöglicht einen unverbauten Weitblick über die umliegende Landschaft – an klaren Tagen bis weit hinein nach Oberösterreich.
Die naturnahe Umgebung, die geringe Bebauungsdichte und die geschützte Alleinlage schaffen eine besondere Atmosphäre der Abgeschiedenheit und Ruhe. Gleichzeitig ist das Anwesen gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch durch die Nähe zur Stadt Passau, die in rund 30 Minuten zu erreichen ist. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Gäste, die eine Auszeit vom Alltag suchen, sich auf das Wesentliche konzentrieren oder in inspirierender Umgebung neue Ideen entwickeln möchten.
Durch die Kombination aus landschaftlicher Qualität, Rückzugscharakter und guter Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für private Aufenthalte als auch für Retreats, Seminare oder Veranstaltungen im kleinen bis mittleren Rahmen.
Hauptgebäude (Villa)
• Erbaut: 1904–07 als Wohnhaus mit Ordination für Sanitätsrat Dr. Alfred Koschminsky
• Umbau zum Gästehaus: 1994
• Neues Dach
• Gemeinschaftsräume im Souterrain
• Modernisierung & Ausbau zum Hotel: 2016
• Nutzungserlaubnis als Beherbergungsbetrieb & Gaststätte
• Alle 14 Bäder neu / saniert
• Aufgedoppelte Zimmertüren (Fluchtwegabschlüsse)
• Neue Sicherheitsbeleuchtung & BMA (Hausalarm, vernetzt)
• Blitzschutz erneuert
• IT: 100 Mbit/s, WLAN Access-Points auf allen Etagen
• Neuer Elektro-Hausanschluss (50 kW)
• Trinkwasseranschluss inkl. Druckerhöhung neu
• Grundleitungen & Drainagen teilweise erneuert
• Fundamentabdichtung hangseitig
• Neue Heizungsanlage:
• Pelletkessel (Hargassner 99 kW), Pufferspeicher 3.000 l
• Frischwasser-Modul, Nahwärmeleitung zum Kutscherhaus
• Röhrenheizkörper, Solarleitung vorbereitet
• Gastronomieküche voll ausgestattet
• Kühlraum mit externem Aggregat, diverse Kühlschränke/TK
• Flaschengasanschluss für Gasherd
• 2 Gasträume, Kassensystem Euca-Soft
• Sauna (Massivholz, 2–4 Pers.) mit 7,5 kW-Ofen, Ruheraum & separatem Eingang
Nebengebäude („Kutscherhaus“)
• Neues Dach mit Ringanker
• Ferienwohnung (FeWo) über ehemaligem Ross-Stall entkernt
• Deckenscheibe aus Stahlbeton
• Innendämmung WDF Poroton 120
• Neue Heizungsanlage (500 l Puffer, Wand- & FB-Heizung)
• Neue Trinkwasser- & Kanalanschlüsse
• Neue Elektroinstallation, Datenleitungen, WLAN
• Neue Fenster & Türen
• Vordach Eingang FeWo
• Kaminanschluss für Kaminofen (optional)
• Neue Zugangstreppe VA-Raum
• Hängepunkte (200 kg) + Rigg im VA-Raum
• Massivdielenboden (gewachsene Breiten) im VA-Raum
• Öffentliche Toilettenanlage
• Scherenarm-Markise vor Atelier
Außenbereich / Grundstück (ca. 3.500 m²)
• Parkbuchten (12 Stellplätze):
• Natursteinmauer, unversiegelt, beleuchtet
• Stromanschluss 10 A, Wallbox 11 kW mit Verbrauchsmessung
• Garage für 1 PKW
• Neuer „Tanzboden“ (30 m²) mit
• Regenwasser-Zisterne (5.000 l, Tauchpumpe) darunter
• Terrasse/Freischankfläche mit Pflaster & Weishäupl-Schirmen
• „Blauer Würfel“: Fahrradunterstand, Lager & Salettl
Zum Anwesen gehört, neben der großen Villa mit 14 Hotelzimmern, ein modern, aber sehr stilecht ausgebautes Kutscherhaus, das neben einem großen Seminarraum über eine Veranstaltungsfläche und eine große, luxuriöse Ferienwohnung verfügt. Beim umfangreichen Ausbau wurden alte Materialien, wie massive Steinmauern, alte Türen und Böden, gekonnt mit neuen Materialien kombiniert. So entstand ein progressiver Entwurf, der sich nahtlos in die natürliche Umgebung fügt und die ursprüngliche Architektur respektiert.
Die Villa kann man sowohl über den Haupteingang auf der Nordseite als auch über das Gartengeschoss betreten. Insgesamt teilt sie sich in vier Vollgeschosse mit jeweils ca. 200 qm sowie einem geräumigen Speicher, der als Lager dient. Im Gartengeschoss, wo sich auch mehrere Terrassen befinden, von denen aus man einen fantastischen Blick in die Ebene genießt, befindet sich das Restaurant bzw. der Frühstücksraum mit einer gewerblichen, gut ausgestatteten Küche sowie mehreren Lagerräumen und sanitären Einrichtungen.
Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich der eigentliche Eingang und der Gästeempfang befinden. Leicht erhöht, über dem Garten und ebenfalls mit traumhaftem Blick, steht den Eigentümern hier eine 160 qm große Altbauwohnung zur Verfügung. Die Aufteilung ist klassisch, mit hohen Decken, Durchgangszimmern und wunderschönen Holzdielenböden. Insgesamt teilt sich die Ebene in drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen fast 90 qm großen Wohn-Essbereich mit Erker, offener Küche und sehr viel Licht. Ebenfalls auf diesem Geschoss findet man das erste Hotelzimmer, das vom Eingangsbereich aus erreichbar ist und über ein Badezimmer verfügt. Dazu kommt eine Sauna und ein öffentliches Badezimmer, das man über einen separaten Eingang erreicht. Die sehr breite Treppe führt ins erste Obergeschoss, das vollständig dem Hotelbetrieb gewidmet ist. Vom breiten Flur aus hat man Zugang zu sechs geräumigen Hotelzimmern, die sich allesamt in hervorragendem, sanierten Zustand befinden und über große Fenster sowie geräumige Badezimmer verfügen, die ebenfalls hochwertig und einheitlich saniert wurden. Die Größe der Zimmer bewegt sich zwischen ca. 15 und 20 qm – eines ist sogar zu einem Apartment mit fast 60 qm umgebaut. Das Wohnzimmer dieses Zimmers kann auch für Trauungen, als Besprechungsraum oder für kleinere Veranstaltungen genutzt werden. Es ist vom Flur aus direkt begehbar und bietet knapp 32 qm mit Blick in die Ebene.
Das Geschoss darüber (2. OG) ist sehr ähnlich aufgebaut und verfügt über leichte Schrägen, die den Altbau-Charme betonen. Vier klassische Hotelzimmer und ein Apartment mit kleiner Küche stehen hier zur Vermietung bereit – ebenfalls nach hohen Standards saniert, mit schönen, neuen Bädern, Holzdielenböden und mit großen Fenstern, die in jedem Zimmer einen tollen Ausblick garantieren. Eine detaillierte Liste der Zimmer und Flächen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Der Speicher dient als großer Lagerraum für das Housekeeping.
Insgesamt verfügt das Hotel über vierzehn Zimmer bzw. Apartments:
- Villa Erdgeschoss: ein Zimmer
- Villa erstes Obergeschoss: fünf Zimmer + Apartment
- Villa zweites Obergeschoss: fünf Zimmer + Apartment
- Kutscherhaus: Maisonette-Apartment
Das Haus bzw. das gesamte Anwesen ist in ausgesprochen gutem Zustand und wurde sehr gewissenhaft gepflegt und regelmäßig zeitgemäß saniert. Alle Ausstattungsmerkmale und zahlreiche Sanierungsmaßnahmen sind unten aufgelistet.
Das Anwesen befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ortsrand von Breitenberg, einer kleinen Gemeinde im Osten des Bayerischen Waldes, nahe der österreichischen Grenze. Am Ende einer wenig befahrenen Zufahrtsstraße gelegen, ist das Grundstück von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügelketten umgeben. Die erhöhte Lage auf einer Anhöhe ermöglicht einen unverbauten Weitblick über die umliegende Landschaft – an klaren Tagen bis weit hinein nach Oberösterreich.
Die naturnahe Umgebung, die geringe Bebauungsdichte und die geschützte Alleinlage schaffen eine besondere Atmosphäre der Abgeschiedenheit und Ruhe. Gleichzeitig ist das Anwesen gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch durch die Nähe zur Stadt Passau, die in rund 30 Minuten zu erreichen ist. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Gäste, die eine Auszeit vom Alltag suchen, sich auf das Wesentliche konzentrieren oder in inspirierender Umgebung neue Ideen entwickeln möchten.
Durch die Kombination aus landschaftlicher Qualität, Rückzugscharakter und guter Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für private Aufenthalte als auch für Retreats, Seminare oder Veranstaltungen im kleinen bis mittleren Rahmen.
Hauptgebäude (Villa)
• Erbaut: 1904–07 als Wohnhaus mit Ordination für Sanitätsrat Dr. Alfred Koschminsky
• Umbau zum Gästehaus: 1994
• Neues Dach
• Gemeinschaftsräume im Souterrain
• Modernisierung & Ausbau zum Hotel: 2016
• Nutzungserlaubnis als Beherbergungsbetrieb & Gaststätte
• Alle 14 Bäder neu / saniert
• Aufgedoppelte Zimmertüren (Fluchtwegabschlüsse)
• Neue Sicherheitsbeleuchtung & BMA (Hausalarm, vernetzt)
• Blitzschutz erneuert
• IT: 100 Mbit/s, WLAN Access-Points auf allen Etagen
• Neuer Elektro-Hausanschluss (50 kW)
• Trinkwasseranschluss inkl. Druckerhöhung neu
• Grundleitungen & Drainagen teilweise erneuert
• Fundamentabdichtung hangseitig
• Neue Heizungsanlage:
• Pelletkessel (Hargassner 99 kW), Pufferspeicher 3.000 l
• Frischwasser-Modul, Nahwärmeleitung zum Kutscherhaus
• Röhrenheizkörper, Solarleitung vorbereitet
• Gastronomieküche voll ausgestattet
• Kühlraum mit externem Aggregat, diverse Kühlschränke/TK
• Flaschengasanschluss für Gasherd
• 2 Gasträume, Kassensystem Euca-Soft
• Sauna (Massivholz, 2–4 Pers.) mit 7,5 kW-Ofen, Ruheraum & separatem Eingang
Nebengebäude („Kutscherhaus“)
• Neues Dach mit Ringanker
• Ferienwohnung (FeWo) über ehemaligem Ross-Stall entkernt
• Deckenscheibe aus Stahlbeton
• Innendämmung WDF Poroton 120
• Neue Heizungsanlage (500 l Puffer, Wand- & FB-Heizung)
• Neue Trinkwasser- & Kanalanschlüsse
• Neue Elektroinstallation, Datenleitungen, WLAN
• Neue Fenster & Türen
• Vordach Eingang FeWo
• Kaminanschluss für Kaminofen (optional)
• Neue Zugangstreppe VA-Raum
• Hängepunkte (200 kg) + Rigg im VA-Raum
• Massivdielenboden (gewachsene Breiten) im VA-Raum
• Öffentliche Toilettenanlage
• Scherenarm-Markise vor Atelier
Außenbereich / Grundstück (ca. 3.500 m²)
• Parkbuchten (12 Stellplätze):
• Natursteinmauer, unversiegelt, beleuchtet
• Stromanschluss 10 A, Wallbox 11 kW mit Verbrauchsmessung
• Garage für 1 PKW
• Neuer „Tanzboden“ (30 m²) mit
• Regenwasser-Zisterne (5.000 l, Tauchpumpe) darunter
• Terrasse/Freischankfläche mit Pflaster & Weishäupl-Schirmen
• „Blauer Würfel“: Fahrradunterstand, Lager & Salettl
