Schöne Doppelhaushälfte zwischen SAP und Walldorfer Innenstadt

Der Haupteingang führt in einen großzügigen Eingangsbereich mit rund 16 qm Fläche, der sich über einen Luftraum nach oben öffnet. Die darüberliegende Galerie schafft eine offene Verbindung zum Essbereich im Obergeschoss und sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten des Hauses. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die gesamte Immobilie – mit Ausnahme des Ateliers – ist durchgehend mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt die baulich abgetrennte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Der Wohn- und Schlafbereich misst rund 30 qm und ist mit grauen Bodenfliesen sowie zwei Süd-Fenstern ausgestattet. Die separate Küche ist mit weißen Einbauten und Bodenbelag in klassischem Schachbrettmuster gestaltet. Das Duschbad mit Waschbecken sowie das separate WC sind innenliegend und weiß gefliest. Eine kleine Abstellkammer ergänzt den Grundriss. Rollläden an den Fenstern und ein schmaler Lamellenvorhang im Eingangsbereich sorgen für Sichtschutz. Die zusätzliche Wohneinheit eignet sich gut zur Vermietung, für Angehörige oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Wohnraum mit knapp 27 qm öffnet sich zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Platz ist sonnig, windgeschützt und bietet eine schöne Außenfläche für den Alltag. Direkt angrenzend liegt der Essbereich mit rund 18 qm, der durch die Galerie mit dem Erdgeschoss visuell verbinden ist. Die offene Küche ist funktional integriert und klar vom restlichen Wohnraum abgegrenzt. Ein besonderes Merkmal dieser Ebene ist das angrenzende Atelier mit rund 15 qm Fläche. Es ist über den Wohnraum zugänglich und mit gestrichenem Holzboden ausgestattet. Der Raum bietet sich als Arbeitszimmer, Studio oder zusätzlicher Rückzugsort an.

Das Dachgeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 18 und 16 qm Wohnfläche. Vom größeren Zimmer führt eine Tür auf einen überdachten Balkon mit Blick in die Umgebung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC ist zentral vom Flur aus erschlossen. Die Immobilie bietet durch ihre Struktur eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Als Zuhause für eine kleine Familie, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur anteiligen Vermietung. Alles in Laufnähe zur SAP, der Innenstadt und jeglichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen großen, Garagen-ähnlichen Lagerraum. An der linken Seite des Hauses befinden sich zwei Außenstellplätze. Zwei weitere Stellplätze liegen direkt vor dem Haus und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag mit bis zu vier Autos.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Teil von Walldorf nur 15 min zu Fuß zu SAP. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die zurückversetzte Bebauung und wenig Durchgangsverkehr bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Walldorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Auch der SAP-Campus sowie die Auffahrten zur A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Mitarbeitende der umliegenden Technologieunternehmen.

- grauer Fliesenboden im gesamten Haus außer im Atelier
- Atelier: gestrichener Holzboden
- Einbauküche mit Kochinsel
- Einliegerwohnung mit Einbauküche
- Steinterrasse
- Balkon im Dachgeschoss
- 4 Außenstellplätze