Neuenheim am Hang – kernsanierter Altbau mit Panorama und großer Terrasse

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen Drei-Parteien-Hauses am Hang von Neuenheim. Die Lage: erhöht, mit freiem Blick über den Neckar, auf das Heidelberger Schloss, die Altstadt und den Königstuhl – und dabei überraschend ruhig. Kein Durchgangsverkehr, reine Anwohnerstraße.

Schon das historische Treppenhaus mit originalem Terrazzo-Boden verweist auf die Substanz des Hauses. Oben, im ersten Obergeschoss, öffnet sich die Wohnung über eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Räumen klar strukturiert.
Auf der rechten Seite liegt das abgeschlossene Schlafzimmer – mit direktem Zugang zur großen, seitlich ausgerichteten Terrasse. Auch von hier reicht der Blick weit über die Stadt. Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer mit drei hohen Sprossenfenstern und einem kleinen Balkon zur Neckarseite. Vom angrenzenden Esszimmer öffnet sich ebenfalls der Zugang zur Terrasse – mit einem beeindruckenden Panorama über Schloss, Altstadt und Flusslauf.

Ein separater Flur führt in den hinteren Teil der Wohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC und Küche. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert: verbaut wurden Badgegenstände von Duravit, Armaturen von Dornbracht sowie ein beleuchteter Spiegel. Ein Stoffrollo von Manuel Canovas ergänzt die zurückhaltende Gestaltung.
Die Küche wurde mit maßgefertigten IKEA-Möbeln ausgestattet und durch eine Quarzkomposit-Arbeitsplatte der Firma Lulay ergänzt. Auch hier kommt eine Armatur von Dornbracht zum Einsatz. Der Boden ist mit hellen Fliesen belegt, die Gestaltung ist ruhig, funktional und harmonisch auf das Gesamtbild der Wohnung abgestimmt.

Sämtliche Innentüren der Wohnung wurden sorgfältig aufgearbeitet und erhalten. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme von Bad, Gäste-WC und Küche – wurde durchgehend Fischgrätparkett verlegt. Die Fenster sind größtenteils neu, drei historische Kastenfenster wurden mit innenliegendem Mini-Isolierglas und neuer Dichtung erhalten. In allen Räumen wurden elektrische Rollläden eingebaut, im Wohnbereich eine elektrische Markise. Zusätzlich sind stilvolle Vorhangstangen von Interstil sowie maßgefertigte Heizkörperverkleidungen montiert worden.

Ein Stellplatz unterhalb des Hauses – mit Zugang von der Neuenheimer Landstraße – gehört zur Wohnung. Im Untergeschoss steht ein sehr ordentlicher, abschließbarer Kellerraum mit Tageslichtfenster zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gastherme. Eine Umstellung auf eine Wärmepumpe ist für das zweite bis dritte Quartal 2026 geplant. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten.
Die Wohnung ist ideal für ein Paar, das Wert auf Ruhe, Weite und eine hochwertige, fein abgestimmte Gestaltung legt.

Eine der besten Lagen Heidelbergs – ruhig, erhöht, mit freiem Blick auf Schloss, Altstadt, Neckar und Königstuhl. Kein Durchgangsverkehr, nur wenige Anwohner. Der Philosophenweg, das Neckarufer und die Neuenheimer Felder liegen direkt vor der Tür. Wochenmarkt, Cafés, Feinkost und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Altstadt, Universität und Kliniken in unmittelbarer Nähe. Stadtnah – und doch ganz für sich.

Ausstattung
-Vollständig kernsaniert
-Durchgehend verlegter Fischgrätparkett in allen Räumen außer in den Bädern
-Neue weiße Holzinnentüren
-Weiße Holzsprossenfenster
-Drei historische Kastenfenster mit Mini-Isolierglas und neuer Dichtung
-Elektrische Rollläden in allen Räumen
-Elektrische Markise (neu)
-Heizkörperverkleidungen in allen Räumen
-Vorhangstangen von Interstil
-Badgegenstände von Duravit (neu)
-Armaturen von Dornbracht (neu)
-Beleuchteter Spiegel im Bad
-Stoffrollo im Bad von Manuel Canovas
-Gäste-WC mit neuem Waschbecken, Spiegel und WC-Deckel (Einbau erfolgt)
-Maßgefertigte IKEA-Küchenmöbel
-Quarzkomposit-Arbeitsplatte von Lulay
-Armatur von Dornbracht in der Küche
-Aktuelle Beheizung über Gas
-Umstellung auf Wärmepumpe geplant (Q2/Q3 2026)
-Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
- Stellplatz