Handschuhsheim – kernsanierte Altbau-Maisonette mit Kamin, Terrasse und besonderem Grundriss

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in der Oberen Büttengasse in Heidelberg-Handschuhsheim. Das Gebäude wurde vor zwei Jahren vollständig kernsaniert und verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine neu eingebaute Holzeingangstür mit Glaselement. Über das Treppenhaus gelangt man ins erste Obergeschoss, wo eine elegante Glas-Holz-Wohnungseingangstür den Eintritt in die Wohnung eröffnet. Vom Wohnungseingang führt der Flur geradeaus in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Herzstück der Wohnung.
Rechts vom Eingang liegt ein Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, sich aber ebenso gut als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Gegenüber der Holztreppe, die in die obere Wohnebene führt, befindet sich der maßgefertigte Einbauschrank, der als Garderobe dient. Angrenzend an die Garderobe liegt das Gäste-Bad mit Dusche, Fenster und hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit.
Geradeaus eröffnet sich der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Im Wohnbereich steht ein drehbarer Kamin der Marke Skantherm, der aus verschiedenen Perspektiven den Blick auf das offene Feuer ermöglicht und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche liegt angrenzend am Essbereich. Die Einbauküche stammt von der Firma Leicht und ist in zeitlosem Weiß gehalten. Sie verfügt über eine schwarze Arbeitsplatte sowie hochwertige Miele-Geräte, inklusive Dampfgarer. Eine Küchenzeile und ein quer verlaufender Küchenblock strukturieren den Raum und trennen Küche und Essbereich optisch voneinander. Vom Essbereich aus gelangt man über ein großes Glasschiebeelement auf die angrenzende Terrasse. Diese ist mit Bankirai-Holz belegt und mit einer Markise ausgestattet, ein geschützter Außenbereich, der sich im Sommer wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und bietet Morgensonne. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Fenster, die Platz für Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner bietet. Über die Holztreppe gelangt man in die zweite Wohnebene. Hier erschließt sich eine zentrale Fläche, von der aus zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer erreichbar sind. Direkt beim Betreten befindet sich das Arbeitszimmer mit Gaube, ausgestattet mit maßgefertigtem Einbauschrank und eingebautem Schreibtisch. Geradeaus liegt ein Schlafzimmer mit Gaube, in dem eine schmale Holztreppe entlang der Wand zu einem gemütlichen Dachzimmer mit Dachflächenfenster führt. Ein weiteres Schlafzimmer liegt gegenüber dem Badezimmer und verfügt über einen eigenen Balkon. Dieser Raum ist mit hochwertigen Schreinerarbeiten, Einbauschränken und großen, ausziehbaren Schubladen ausgestattet. Gegenüber den Schlafräumen befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken von Duravit, Einbauschrank und hellgrauen Fliesen.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die Fenster sind dreifach verglast und die Rollläden elektrisch. Das Gebäude erfüllt den KfW-75-Standard, die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Stellplätze sind nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten bieten die umliegenden Straßen mit Anwohnerparkausweis.
Die Wohnung kann wahlweise für drei Jahre oder länger angemietet werden und ist ab dem 1. Februar bezugsfrei. Sie liegt in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Handschuhsheim und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für alle, die moderne Ausstattung und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Handschuhsheim, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und es gibt nur wenig Verkehr, sodass entspannte Wohnmomente garantiert sind.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien in der Nähe bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Hauptverkehrswege nach Heidelberg und in die Umgebung schnell zu erreichen.
Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Felder, Grünflächen und kleine Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Erholung in der Natur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Infrastruktur.

-Kernsanierter Altbau (vor 2 Jahren)
-Ruhige und begehrte Lage in Handschuhsheim
-2 Schlafzimmer + 1 Arbeitszimmer mit Einbauschränken
-Zusätzliches Dachzimmer mit Dachflächenfenster
-Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich, sehr hell und lichtdurchflutet
-Terrasse mit Bankirai-Holz, Markise, Morgensonne
-Skantherm-Kamin, drehbar
-Küche von Leicht, weiße Küchenzeile, schwarzer Küchenblock, Miele-Geräte inklusive Dampfgarer (Spülmaschine neu, Küche gehört nicht zur Wohnung)
-2 Bäder: Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht, Hauptbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken von Duravit und Einbauschrank
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Hochwertiges Eichenparkett
-Fenster dreifach verglast, elektrische Rollläden
-Pelletheizung, KfW-75-Standard
-Kleines Kellerabteil
-Bezug ab 01.02., Mietdauer flexibel (3 Jahre oder länger)