Auf rund 227 m² Wohnfläche verbindet dieses außergewöhnliche Haus offene Raumstrukturen mit klar definierten Rückzugsorten und schafft dabei ein Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Die versetzte Anordnung der Ebenen, großzügige Sichtachsen und die gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume auf angenehme und durchdachte Weise. Die großzügige, abgeschlossene Küche mit Einbauküche geht in das separate Esszimmer über, das als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnbereich fungiert. Direkt anschließend öffnet sich das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und der angenehmen Belichtung, die dem Raum eine einladende Atmosphäre verleiht.
Dem Wohnbereich vorgelagert ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus schweift der Blick bereits über die verschiedenen Ebe...
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume auf angenehme und durchdachte Weise. Die großzügige, abgeschlossene Küche mit Einbauküche geht in das separate Esszimmer über, das als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnbereich fungiert. Direkt anschließend öffnet sich das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und der angenehmen Belichtung, die dem Raum eine einladende Atmosphäre verleiht.
Dem Wohnbereich vorgelagert ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus schweift der Blick bereits über die verschiedenen Ebe...
Auf rund 227 m² Wohnfläche verbindet dieses außergewöhnliche Haus offene Raumstrukturen mit klar definierten Rückzugsorten und schafft dabei ein Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Die versetzte Anordnung der Ebenen, großzügige Sichtachsen und die gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume auf angenehme und durchdachte Weise. Die großzügige, abgeschlossene Küche mit Einbauküche geht in das separate Esszimmer über, das als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnbereich fungiert. Direkt anschließend öffnet sich das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und der angenehmen Belichtung, die dem Raum eine einladende Atmosphäre verleiht.
Dem Wohnbereich vorgelagert ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus schweift der Blick bereits über die verschiedenen Ebenen des Grundstücks bis hin zur geschützten Poolterrasse. Die direkte Verbindung zwischen Wohnräumen und Außenbereichen schafft eine besondere Wohnqualität und macht die Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens.
Bereits vom Ess- und Wohnbereich aus wird die besondere Architektur des Hauses erlebbar. Der zentrale Luftraum erstreckt sich über mehrere Ebenen bis unter den Dachgiebel und verbindet die verschiedenen Geschosse auf elegante Weise miteinander. Dadurch entstehen beeindruckende Blickbeziehungen und eine Großzügigkeit, die dem gesamten Haus eine außergewöhnliche Raumwirkung verleiht.
Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio, das flexibel als Arbeitsbereich, Bibliothek, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick durch den offenen Luftraum in die darunterliegenden Wohnebenen und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Gartengeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Kaminofen, der von der außergewöhnlichen Raumhöhe und den offenen Sichtbeziehungen geprägt wird. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen zugleich eine unmittelbare Verbindung zu Terrasse und Poolbereich.
Von hier aus gelangt man direkt auf die Poolterrasse, die gemeinsam mit den angrenzenden Außenflächen einen geschützten Rückzugsort bildet. Die verschiedenen Ebenen des Grundstücks sind harmonisch miteinander verbunden und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Entspannen und Freizeit.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Sauna sowie einen Fitnessbereich. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Erholung gleichermaßen bietet.
Besonders in den Sommermonaten entfaltet die Immobilie ihre ganze Qualität. Neben der Terrasse auf Wohnebene steht eine weitere Terrasse mit Westausrichtung zur Verfügung. Über wenige Stufen erreicht man die darunterliegende Poolterrasse, die angenehm geschützt und weitgehend uneinsehbar in das Grundstück eingebettet ist.
Der Outdoor-Pool mit einer Wassertiefe von rund 1,80 Metern bildet den Mittelpunkt dieses privaten Refugiums. Gemeinsam mit den angrenzenden Holzdecks und den verschiedenen Aufenthaltsbereichen entsteht eine Atmosphäre, die eher an eine Urlaubsoase als an einen klassischen Garten erinnert. Die geschützte Lage und die direkte Anbindung an die Wohnräume machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem man den Alltag schnell hinter sich lässt.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre sorgen für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Nutzung. Das Energiekonzept kombiniert eine Luft-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie einer Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung. Ergänzt wird die Ausstattung durch Klimatisierung in Teilbereichen, elektrische Jalousien sowie moderne Sicherheits- und Überwachungstechnik.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus.
Die Kombination aus architektonischer Besonderheit, großzügiger Raumwirkung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und den außergewöhnlichen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Privatsphäre und nachhaltige Wohnqualität legen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Sinsheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie dem GRN-Klinikum Sinsheim. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt rund eine Autostunde entfernt.
Überregional bekannt ist Sinsheim durch die THERME & BADEWELT, das Technik Museum sowie die Heimspiele der TSG Hoffenheim in der PreZero Arena. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Golfanlagen, Tennisvereine, Reitsportangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Energetisches Konzept aus Wärmepumpe, Solarthermie, PV mit Batteriespeicher
- Outdoor Pool
- 2x Terrassen (1x Süd + 1x West Ausrichtung)
- Sauna
- 2x Kaminofen
- EBK
- FBH (Badezimmer Gartengeschoss + Erdgeschoss)
- 2x Büro
- Klimaanlage
- 2x Tageslichtbadezimmer
- 1x Gäste WC
- elektrische Jalousien
Sanierung:
2025:
- Luft-Wärme-Pumpe
- PV-Anlage
- Wallbox/Ladesäule für E-Auto
- Videoüberwachung
- Alarmsystem
- Holzfassade rückgebaut – ersetzt durch hochwertige Putzfassadendämmung
2021:
- Neue Steuerung Wind/Sonne für Beschattung
- Neue Beschattung für Front-Glaselement
2019:
- Teilklimatisierung dezentral
2018:
- Neue Bedachung aus Stehfalz-Bedachung in ALU
- Energieeffizienz Maßnahme
(Solarthermie aus Viessmann Flachkollektoren für Trinkwassererwärmung und
Heizungsunterstützung)
- Neuer Warmwasserspeicher
- Holzdeck (Frühstücks-Terrasse & Pool-Terrasse)
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume auf angenehme und durchdachte Weise. Die großzügige, abgeschlossene Küche mit Einbauküche geht in das separate Esszimmer über, das als verbindendes Element zwischen Küche und Wohnbereich fungiert. Direkt anschließend öffnet sich das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und der angenehmen Belichtung, die dem Raum eine einladende Atmosphäre verleiht.
Dem Wohnbereich vorgelagert ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus schweift der Blick bereits über die verschiedenen Ebenen des Grundstücks bis hin zur geschützten Poolterrasse. Die direkte Verbindung zwischen Wohnräumen und Außenbereichen schafft eine besondere Wohnqualität und macht die Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens.
Bereits vom Ess- und Wohnbereich aus wird die besondere Architektur des Hauses erlebbar. Der zentrale Luftraum erstreckt sich über mehrere Ebenen bis unter den Dachgiebel und verbindet die verschiedenen Geschosse auf elegante Weise miteinander. Dadurch entstehen beeindruckende Blickbeziehungen und eine Großzügigkeit, die dem gesamten Haus eine außergewöhnliche Raumwirkung verleiht.
Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio, das flexibel als Arbeitsbereich, Bibliothek, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Von hier aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick durch den offenen Luftraum in die darunterliegenden Wohnebenen und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Gartengeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Kaminofen, der von der außergewöhnlichen Raumhöhe und den offenen Sichtbeziehungen geprägt wird. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen zugleich eine unmittelbare Verbindung zu Terrasse und Poolbereich.
Von hier aus gelangt man direkt auf die Poolterrasse, die gemeinsam mit den angrenzenden Außenflächen einen geschützten Rückzugsort bildet. Die verschiedenen Ebenen des Grundstücks sind harmonisch miteinander verbunden und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Entspannen und Freizeit.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Sauna sowie einen Fitnessbereich. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Erholung gleichermaßen bietet.
Besonders in den Sommermonaten entfaltet die Immobilie ihre ganze Qualität. Neben der Terrasse auf Wohnebene steht eine weitere Terrasse mit Westausrichtung zur Verfügung. Über wenige Stufen erreicht man die darunterliegende Poolterrasse, die angenehm geschützt und weitgehend uneinsehbar in das Grundstück eingebettet ist.
Der Outdoor-Pool mit einer Wassertiefe von rund 1,80 Metern bildet den Mittelpunkt dieses privaten Refugiums. Gemeinsam mit den angrenzenden Holzdecks und den verschiedenen Aufenthaltsbereichen entsteht eine Atmosphäre, die eher an eine Urlaubsoase als an einen klassischen Garten erinnert. Die geschützte Lage und die direkte Anbindung an die Wohnräume machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem man den Alltag schnell hinter sich lässt.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre sorgen für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Nutzung. Das Energiekonzept kombiniert eine Luft-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie einer Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung. Ergänzt wird die Ausstattung durch Klimatisierung in Teilbereichen, elektrische Jalousien sowie moderne Sicherheits- und Überwachungstechnik.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus.
Die Kombination aus architektonischer Besonderheit, großzügiger Raumwirkung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und den außergewöhnlichen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Privatsphäre und nachhaltige Wohnqualität legen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Sinsheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie dem GRN-Klinikum Sinsheim. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt rund eine Autostunde entfernt.
Überregional bekannt ist Sinsheim durch die THERME & BADEWELT, das Technik Museum sowie die Heimspiele der TSG Hoffenheim in der PreZero Arena. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Golfanlagen, Tennisvereine, Reitsportangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Energetisches Konzept aus Wärmepumpe, Solarthermie, PV mit Batteriespeicher
- Outdoor Pool
- 2x Terrassen (1x Süd + 1x West Ausrichtung)
- Sauna
- 2x Kaminofen
- EBK
- FBH (Badezimmer Gartengeschoss + Erdgeschoss)
- 2x Büro
- Klimaanlage
- 2x Tageslichtbadezimmer
- 1x Gäste WC
- elektrische Jalousien
Sanierung:
2025:
- Luft-Wärme-Pumpe
- PV-Anlage
- Wallbox/Ladesäule für E-Auto
- Videoüberwachung
- Alarmsystem
- Holzfassade rückgebaut – ersetzt durch hochwertige Putzfassadendämmung
2021:
- Neue Steuerung Wind/Sonne für Beschattung
- Neue Beschattung für Front-Glaselement
2019:
- Teilklimatisierung dezentral
2018:
- Neue Bedachung aus Stehfalz-Bedachung in ALU
- Energieeffizienz Maßnahme
(Solarthermie aus Viessmann Flachkollektoren für Trinkwassererwärmung und
Heizungsunterstützung)
- Neuer Warmwasserspeicher
- Holzdeck (Frühstücks-Terrasse & Pool-Terrasse)
