Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Größe, und es gibt Häuser, die durch ihre Lage und ihren Charakter begeistern. Dieses gepflegte Einfamilienhaus im begehrten Heidelberger Stadtteil Neuenheim vereint genau diese Eigenschaften auf besondere Weise. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück und mit rund 246 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs und nur wenige Schritte von den weitläufigen Neckarwiesen entfernt, verbindet das Haus eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der erhöhte Eingangsbereich einen repräsentativen ersten Eindruck. Wenige Stufen führen zum Hauseingang, von dem aus das massive Holztreppenhaus alle Ebenen miteinander verbindet. Die charaktervolle Architektur aus dem Baujahr 1929 spiegelt sich in vielen liebevoll erhaltenen Details wider und verleiht dem Haus eine warme und ze...
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der erhöhte Eingangsbereich einen repräsentativen ersten Eindruck. Wenige Stufen führen zum Hauseingang, von dem aus das massive Holztreppenhaus alle Ebenen miteinander verbindet. Die charaktervolle Architektur aus dem Baujahr 1929 spiegelt sich in vielen liebevoll erhaltenen Details wider und verleiht dem Haus eine warme und ze...
Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Größe, und es gibt Häuser, die durch ihre Lage und ihren Charakter begeistern. Dieses gepflegte Einfamilienhaus im begehrten Heidelberger Stadtteil Neuenheim vereint genau diese Eigenschaften auf besondere Weise. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück und mit rund 246 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs und nur wenige Schritte von den weitläufigen Neckarwiesen entfernt, verbindet das Haus eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der erhöhte Eingangsbereich einen repräsentativen ersten Eindruck. Wenige Stufen führen zum Hauseingang, von dem aus das massive Holztreppenhaus alle Ebenen miteinander verbindet. Die charaktervolle Architektur aus dem Baujahr 1929 spiegelt sich in vielen liebevoll erhaltenen Details wider und verleiht dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Haus ist derzeit in drei voneinander getrennte Wohneinheiten gegliedert, die auch als Einfamilienkonzept funktionieren. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von rund 28.000 €. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung steht bereits leer und kann vom zukünftigen Eigentümer mit wenigen Ergänzungen (Boden) selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch für mehrere Generationen oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage bzw. für eine Familie.
Das Erdgeschoss bietet einen klassischen Altbaugrundriss und großzügigen Raumproportionen. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der derzeitigen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Gegenüber eröffnet ein vielseitig nutzbares Zimmer zahlreiche Möglichkeiten als Arbeitszimmer, Bibliothek, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit seinem charakteristischen Terrazzoboden unterstreicht den ursprünglichen Charme des Hauses. Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet der großzügige Wohn und Essbereich, der sich hinter einer stilvollen Flügeltür öffnet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum weitläufigen Garten. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem nahezu identischen Grundriss und bietet großzügige Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen Balkon auf der Ostseite. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und die umliegenden Grünflächen. Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Familien jeder Größe.
Ein besonderes Highlight bildet die vollständig ausgebaute Dachgeschosswohnung. Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen und offene Wohnbereiche verleihen dieser Ebene ihren ganz eigenen Charakter - lediglich der Boden muss noch verlegt werden. Das große Fensterschiebeelement öffnet den Wohnbereich zur beeindruckenden, rund 25 m² großen Dachloggia mit Südwestausrichtung. Hier genießt man sonnige Stunden und einen schönen Blick über die Gärten Neuenheims. Ein modernes Tageslichtbad sowie eine gemütliche Schlafempore runden diese außergewöhnliche Wohnebene ab. Der Bodenbelag wurde bewusst noch nicht verlegt und kann vom zukünftigen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Ebenso großzügig präsentiert sich das Untergeschoss. Mehrere Kellerräume sowie Technik und Abstellflächen bieten reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch einen trockenen Dachspeicher, der zusätzliche Reserven schafft. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der großzügige Garten mit Westausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und bildet gemeinsam mit der Terrasse einen geschützten Rückzugsort mitten in Neuenheim. Entlang der linken Grundstücksseite befindet sich eine breite Zufahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Ein Komfort, der in dieser begehrten Wohnlage nur selten zu finden ist. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Das Dach wurde bereits energetisch saniert. Die Fenster verfügen überwiegend über moderne Dreifachverglasung mit klassischer Sprossenteilung. Hochwertige Parkett, Dielen und Terrazzoböden unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter, während ein vorhandener Glasfaseranschluss den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klassischer Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständige Kapitalanlage, dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen und langfristig in Lebensqualität investieren möchten.
Neuenheim zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und wertbeständigsten Wohnlagen Heidelbergs. Der Stadtteil vereint historische Architektur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege in die Altstadt mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die Universitätskliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Neckarwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Verbindung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht Neuenheim zu einer der gefragtesten Adressen Heidelbergs.
-Ca. 246,5 m² Wohnfläche auf ca. 490 m² Grundstück
-10 Zimmer auf drei Wohnebenen
-Großzügiger Westgarten mit Terrasse
-Ca. 25 m² große Dachloggia in Südwestausrichtung
-Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
-Energetisch saniertes Dach
-Überwiegend 3-fach verglaste Sprossenfenster
-Hochwertige Parkett-, Dielen- und Terrazzoböden
-Tageslichtbäder auf allen Wohnebenen
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Zwei Wohneinheiten vermietet, Dachgeschoss sofort verfügbar
-Attraktive Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Neuenheim
-Wenige Gehminuten zu den Neckarwiesen
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der erhöhte Eingangsbereich einen repräsentativen ersten Eindruck. Wenige Stufen führen zum Hauseingang, von dem aus das massive Holztreppenhaus alle Ebenen miteinander verbindet. Die charaktervolle Architektur aus dem Baujahr 1929 spiegelt sich in vielen liebevoll erhaltenen Details wider und verleiht dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Haus ist derzeit in drei voneinander getrennte Wohneinheiten gegliedert, die auch als Einfamilienkonzept funktionieren. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von rund 28.000 €. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung steht bereits leer und kann vom zukünftigen Eigentümer mit wenigen Ergänzungen (Boden) selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch für mehrere Generationen oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage bzw. für eine Familie.
Das Erdgeschoss bietet einen klassischen Altbaugrundriss und großzügigen Raumproportionen. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der derzeitigen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Gegenüber eröffnet ein vielseitig nutzbares Zimmer zahlreiche Möglichkeiten als Arbeitszimmer, Bibliothek, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit seinem charakteristischen Terrazzoboden unterstreicht den ursprünglichen Charme des Hauses. Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet der großzügige Wohn und Essbereich, der sich hinter einer stilvollen Flügeltür öffnet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum weitläufigen Garten. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem nahezu identischen Grundriss und bietet großzügige Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen Balkon auf der Ostseite. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und die umliegenden Grünflächen. Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Familien jeder Größe.
Ein besonderes Highlight bildet die vollständig ausgebaute Dachgeschosswohnung. Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen und offene Wohnbereiche verleihen dieser Ebene ihren ganz eigenen Charakter - lediglich der Boden muss noch verlegt werden. Das große Fensterschiebeelement öffnet den Wohnbereich zur beeindruckenden, rund 25 m² großen Dachloggia mit Südwestausrichtung. Hier genießt man sonnige Stunden und einen schönen Blick über die Gärten Neuenheims. Ein modernes Tageslichtbad sowie eine gemütliche Schlafempore runden diese außergewöhnliche Wohnebene ab. Der Bodenbelag wurde bewusst noch nicht verlegt und kann vom zukünftigen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Ebenso großzügig präsentiert sich das Untergeschoss. Mehrere Kellerräume sowie Technik und Abstellflächen bieten reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch einen trockenen Dachspeicher, der zusätzliche Reserven schafft. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der großzügige Garten mit Westausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und bildet gemeinsam mit der Terrasse einen geschützten Rückzugsort mitten in Neuenheim. Entlang der linken Grundstücksseite befindet sich eine breite Zufahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Ein Komfort, der in dieser begehrten Wohnlage nur selten zu finden ist. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Das Dach wurde bereits energetisch saniert. Die Fenster verfügen überwiegend über moderne Dreifachverglasung mit klassischer Sprossenteilung. Hochwertige Parkett, Dielen und Terrazzoböden unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter, während ein vorhandener Glasfaseranschluss den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klassischer Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständige Kapitalanlage, dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die das Besondere suchen und langfristig in Lebensqualität investieren möchten.
Neuenheim zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und wertbeständigsten Wohnlagen Heidelbergs. Der Stadtteil vereint historische Architektur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege in die Altstadt mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die Universitätskliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Neckarwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Verbindung aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht Neuenheim zu einer der gefragtesten Adressen Heidelbergs.
-Ca. 246,5 m² Wohnfläche auf ca. 490 m² Grundstück
-10 Zimmer auf drei Wohnebenen
-Großzügiger Westgarten mit Terrasse
-Ca. 25 m² große Dachloggia in Südwestausrichtung
-Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
-Energetisch saniertes Dach
-Überwiegend 3-fach verglaste Sprossenfenster
-Hochwertige Parkett-, Dielen- und Terrazzoböden
-Tageslichtbäder auf allen Wohnebenen
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Zwei Wohneinheiten vermietet, Dachgeschoss sofort verfügbar
-Attraktive Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Neuenheim
-Wenige Gehminuten zu den Neckarwiesen
