Ein Haus aus den 1950er Jahren, umgeben von gewachsenem Grün. In der Blumenthalstraße in Heidelberg-Neuenheim bietet dieses Einfamilienhaus Raum für eigene Wohnvorstellungen. Das 487 Quadratmeter große Grundstück verbindet einen eingewachsenen Garten mit der Nähe zum Neuenheimer Feld, zu Schulen und zum Stadtteilleben.
Das 1955 erbaute Haus verkörpert eine für die Zeit typische Architektur mit Satteldach und kompakt gehaltenem Bauvolumen. Die Raumaufteilung bietet deutliches Renovierungspotenzial. Darin liegt die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten aufzugreifen und mit einer zeitgemäßen Gestaltung weiterzuführen.
Rund 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinter dem Eingang liegt eine kleine Diele mit Gäste-WC und Treppenaufgang. Von hier öffnen sich zwei miteinander verbundene Wohnräume, die sich als Wohn- und Esszimmer nutzen lassen. Eichenholzparkett, die südliche Ausrichtung und die Verbindung der Räume prägen das Erdgeschoss. Vom größeren Zimm...
Das 1955 erbaute Haus verkörpert eine für die Zeit typische Architektur mit Satteldach und kompakt gehaltenem Bauvolumen. Die Raumaufteilung bietet deutliches Renovierungspotenzial. Darin liegt die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten aufzugreifen und mit einer zeitgemäßen Gestaltung weiterzuführen.
Rund 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinter dem Eingang liegt eine kleine Diele mit Gäste-WC und Treppenaufgang. Von hier öffnen sich zwei miteinander verbundene Wohnräume, die sich als Wohn- und Esszimmer nutzen lassen. Eichenholzparkett, die südliche Ausrichtung und die Verbindung der Räume prägen das Erdgeschoss. Vom größeren Zimm...
Ein Haus aus den 1950er Jahren, umgeben von gewachsenem Grün. In der Blumenthalstraße in Heidelberg-Neuenheim bietet dieses Einfamilienhaus Raum für eigene Wohnvorstellungen. Das 487 Quadratmeter große Grundstück verbindet einen eingewachsenen Garten mit der Nähe zum Neuenheimer Feld, zu Schulen und zum Stadtteilleben.
Das 1955 erbaute Haus verkörpert eine für die Zeit typische Architektur mit Satteldach und kompakt gehaltenem Bauvolumen. Die Raumaufteilung bietet deutliches Renovierungspotenzial. Darin liegt die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten aufzugreifen und mit einer zeitgemäßen Gestaltung weiterzuführen.
Rund 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinter dem Eingang liegt eine kleine Diele mit Gäste-WC und Treppenaufgang. Von hier öffnen sich zwei miteinander verbundene Wohnräume, die sich als Wohn- und Esszimmer nutzen lassen. Eichenholzparkett, die südliche Ausrichtung und die Verbindung der Räume prägen das Erdgeschoss. Vom größeren Zimmer führt eine Tür auf die Terrasse zum Vorgarten.
Die separate Küche ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Eine angrenzende Abstellkammer schafft Platz für Vorräte und Alltagsgegenstände. Im Zuge einer Renovierung lässt sich die Aufteilung an die eigenen Vorstellungen von Kochen, Essen und Wohnen anpassen.
Eine geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss. Hier liegen drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das größte Zimmer mit rund 24 Quadratmetern und ein weiteres Schlafzimmer haben Zugang zum gemeinsamen Südbalkon. Der Blick fällt in das gewachsene Grün des Grundstücks. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss wird bislang als Abstellraum genutzt. Mit einer baurechtlich möglichen Erhöhung des Dachfirsts kann es in weiteren Wohnraum umgewandelt werden.
Das Untergeschoss bietet rund 61 Quadratmeter Nutzfläche. Von einem kleinen Vorbereich aus erschließen sich ein größerer Raum mit dahinterliegendem Kellerraum sowie ein weiterer, direkt zugänglicher Raum. Hinzu kommen Bereiche für Heizung, Wäsche und Aufbewahrung sowie ein vom Eigentümer als Gästezimmer genutzter Raum. Fenster sorgen für Tageslicht.
Über einen weiteren Vorraum und eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten, sodass das Untergeschoss auch unabhängig vom Hauseingang erreichbar ist.
Mit rund 310 Quadratmetern Gartenfläche nimmt der Außenraum einen besonderen Stellenwert ein. Gewachsene Bäume, Sträucher und unterschiedliche Sitzplätze geben dem Grundstück seinen Charakter und schaffen Rückzugsorte mitten in Neuenheim. Eine Einfahrt und eine Garage für ein Fahrzeug gehören ebenfalls zum Haus.
Neben der Renovierung des Bestands eröffnet sich eine weitere bauliche Perspektive: Nach Angaben des Eigentümers liegt ein im Jahr 2026 erteilter Bauvorentscheid vor, der eine Erweiterung von derzeit rund 130 auf bis zu rund 290 Quadratmeter Wohnfläche zulässt.
Ein Haus für Menschen, die das Potenzial eines bestehenden Gebäudes erkennen und Freude daran haben, es weiterzudenken. Die Architektur der 1950er Jahre, der eingewachsene Garten und die Erweiterungsmöglichkeiten bieten dafür einen besonderen Ausgangspunkt.
Die Blumenthalstraße liegt in Heidelberg Neuenheim, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt.
Zwischen der Handschuhsheimer Landstraße und dem Neuenheimer Feld verbindet sich hier ein
gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Nähe zum Neuenheimer Feld mit seinen universitären Einrichtungen und dem
Universitätsklinikum macht den Standort besonders attraktiv. Auch die Mönchhofschule, das Bunsen-
Gymnasium und die Pädagogische Hochschule befinden sich in Laufnähe. Einkaufsmöglichkeiten
und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr entlang der Handschuhsheimer Landstraße und
Berliner Straße, ergänzen die praktische Seite dieser Lage.
• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1955
• Besonders gefragte Wohnlage in Heidelberg Neuenheim
• Grundstück mit 487 m²
• Rund 130 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss
• Erweiterung der Wohnfläche auf 290 m² durch Bauvorentscheid zulässig
• Bestandshaus mit umfassendem Gestaltungs- und Renovierungspotenzial
• Zwei miteinander verbundene Wohnräume im Erdgeschoss
• Separate Küche mit angrenzender Abstellkammer
• Neuverbindung zu Wohnräumen zwischen Küche und Eingang möglich
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Terrasse mit Zugang zum Vorgarten
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Südbalkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
• Tageslichtbad mit Badewanne und separates WC im Obergeschoss
• Dachgeschoss als Abstellfläche, mit Dacherhöhung als Wohnraum umwandelbar
• Rund 61 m² Nutzfläche im Untergeschoss
• Untergeschoss mit Abstellräumen, Heizung, Waschbereich und einem vom Eigentümer als
Gästezimmer genutzten Raum
• Separater Zugang vom Untergeschoss über eine Außentreppe in den Garten
• Rund 310 m² Gartenfläche mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
• Einfahrt und Garage für ein Fahrzeug
Das 1955 erbaute Haus verkörpert eine für die Zeit typische Architektur mit Satteldach und kompakt gehaltenem Bauvolumen. Die Raumaufteilung bietet deutliches Renovierungspotenzial. Darin liegt die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten aufzugreifen und mit einer zeitgemäßen Gestaltung weiterzuführen.
Rund 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinter dem Eingang liegt eine kleine Diele mit Gäste-WC und Treppenaufgang. Von hier öffnen sich zwei miteinander verbundene Wohnräume, die sich als Wohn- und Esszimmer nutzen lassen. Eichenholzparkett, die südliche Ausrichtung und die Verbindung der Räume prägen das Erdgeschoss. Vom größeren Zimmer führt eine Tür auf die Terrasse zum Vorgarten.
Die separate Küche ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Eine angrenzende Abstellkammer schafft Platz für Vorräte und Alltagsgegenstände. Im Zuge einer Renovierung lässt sich die Aufteilung an die eigenen Vorstellungen von Kochen, Essen und Wohnen anpassen.
Eine geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss. Hier liegen drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das größte Zimmer mit rund 24 Quadratmetern und ein weiteres Schlafzimmer haben Zugang zum gemeinsamen Südbalkon. Der Blick fällt in das gewachsene Grün des Grundstücks. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss wird bislang als Abstellraum genutzt. Mit einer baurechtlich möglichen Erhöhung des Dachfirsts kann es in weiteren Wohnraum umgewandelt werden.
Das Untergeschoss bietet rund 61 Quadratmeter Nutzfläche. Von einem kleinen Vorbereich aus erschließen sich ein größerer Raum mit dahinterliegendem Kellerraum sowie ein weiterer, direkt zugänglicher Raum. Hinzu kommen Bereiche für Heizung, Wäsche und Aufbewahrung sowie ein vom Eigentümer als Gästezimmer genutzter Raum. Fenster sorgen für Tageslicht.
Über einen weiteren Vorraum und eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten, sodass das Untergeschoss auch unabhängig vom Hauseingang erreichbar ist.
Mit rund 310 Quadratmetern Gartenfläche nimmt der Außenraum einen besonderen Stellenwert ein. Gewachsene Bäume, Sträucher und unterschiedliche Sitzplätze geben dem Grundstück seinen Charakter und schaffen Rückzugsorte mitten in Neuenheim. Eine Einfahrt und eine Garage für ein Fahrzeug gehören ebenfalls zum Haus.
Neben der Renovierung des Bestands eröffnet sich eine weitere bauliche Perspektive: Nach Angaben des Eigentümers liegt ein im Jahr 2026 erteilter Bauvorentscheid vor, der eine Erweiterung von derzeit rund 130 auf bis zu rund 290 Quadratmeter Wohnfläche zulässt.
Ein Haus für Menschen, die das Potenzial eines bestehenden Gebäudes erkennen und Freude daran haben, es weiterzudenken. Die Architektur der 1950er Jahre, der eingewachsene Garten und die Erweiterungsmöglichkeiten bieten dafür einen besonderen Ausgangspunkt.
Die Blumenthalstraße liegt in Heidelberg Neuenheim, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt.
Zwischen der Handschuhsheimer Landstraße und dem Neuenheimer Feld verbindet sich hier ein
gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Nähe zum Neuenheimer Feld mit seinen universitären Einrichtungen und dem
Universitätsklinikum macht den Standort besonders attraktiv. Auch die Mönchhofschule, das Bunsen-
Gymnasium und die Pädagogische Hochschule befinden sich in Laufnähe. Einkaufsmöglichkeiten
und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr entlang der Handschuhsheimer Landstraße und
Berliner Straße, ergänzen die praktische Seite dieser Lage.
• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1955
• Besonders gefragte Wohnlage in Heidelberg Neuenheim
• Grundstück mit 487 m²
• Rund 130 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss
• Erweiterung der Wohnfläche auf 290 m² durch Bauvorentscheid zulässig
• Bestandshaus mit umfassendem Gestaltungs- und Renovierungspotenzial
• Zwei miteinander verbundene Wohnräume im Erdgeschoss
• Separate Küche mit angrenzender Abstellkammer
• Neuverbindung zu Wohnräumen zwischen Küche und Eingang möglich
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Terrasse mit Zugang zum Vorgarten
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Südbalkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
• Tageslichtbad mit Badewanne und separates WC im Obergeschoss
• Dachgeschoss als Abstellfläche, mit Dacherhöhung als Wohnraum umwandelbar
• Rund 61 m² Nutzfläche im Untergeschoss
• Untergeschoss mit Abstellräumen, Heizung, Waschbereich und einem vom Eigentümer als
Gästezimmer genutzten Raum
• Separater Zugang vom Untergeschoss über eine Außentreppe in den Garten
• Rund 310 m² Gartenfläche mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
• Einfahrt und Garage für ein Fahrzeug
