Townhouse mit Dachterrasse für Design-Enthusiast:innen

In unmittelbarer Nähe zur Isar und zur Altstadt von Bad Tölz entstand mit diesem Stadthaus ein ungewöhnliches Beispiel zeitgenössischer Nachverdichtung. Eizenberger Architekten entwickelten ein konsequent vertikales Wohnkonzept, bei dem sich neun versetzte Ebenen zu einer offenen, zusammenhängenden Raumfolge verbinden. Statt klassischer Geschosse entstehen unterschiedliche Bereiche für Wohnen, Arbeiten, Kochen und privatem Rückzug, die sich immer wieder gegenseitig öffnen und überraschende visuelle Zusammenhänge schaffen. Zentrales Element des Hauses ist die weiße Treppe aus Lochblech. Ihre offene Konstruktion verbindet nicht nur die einzelnen Ebenen, sondern spielt eine entscheidende Rolle bei der Lichtführung. Tageslicht gelangt über die verglaste Nordfassade, Oberlichter und den Dachraum bis tief in das Gebäude und sorgt für ein bemerkenswert helles Raumgefühl. Die Architektur reagiert dabei sehr bewusst auf ihre Umgebung. Zur Badstraße fügt sich das Haus mit einer klassischen Putzfassade und traditionellen Proportionen in das gewachsene Stadtbild ein, während weiße Elemente aus Lochblech die historischen Fensterläden neu interpretieren. Auf der Rückseite verändert sich der Charakter vollständig: Eine moderne Pfosten Riegel Fassade mit vorgelagerter Holzlamellenstruktur öffnet das Haus zum ruhigen Innenhof und greift zugleich Motive oberbayerischer Stadthäuser auf. Im Inneren treffen helle Flächen auf Weißtannenholz, Glas und Metall. Der Ausbau ist bewusst reduziert und bis ins Detail auf die Architektur abgestimmt. Die offene Küche von Reform CPH mit zentraler Kochinsel bildet einen eigenen Bereich innerhalb der vertikalen Raumfolge. Einbauten und Stauraumlösungen wurden von Beginn an mitgedacht und nutzen die vorhandene Fläche präzise. Erst aus der besonderen Grundstückssituation wird deutlich, wie konsequent dieses Konzept gedacht wurde: Das Haus entstand als eine von zwei Haushälften in einer lediglich 6,73 Meter breiten Baulücke. Auf rund 3,05 Metern Hausbreite organisieren sich 115 Quadratmeter Wohnfläche und insgesamt 159 Quadratmeter Nutzfläche über neun Split Level Ebenen. Die begrenzte Breite wird dabei nicht kaschiert, sondern zum Ausgangspunkt einer eigenständigen Architektur. Im Dachgeschoss öffnet sich das Haus bis unter den hohen, mit Holz ausgekleideten Dachstuhl. Große Dachflächenfenster bringen zusätzliches Licht in Schlafbereich und Bad, während die ruhigeren Räume bewusst zum rückwärtigen Innenhof orientiert wurden. Zwei Bäder und ein separates Gäste WC verteilen sich über das Haus. Mehrere Außenbereiche erweitern das Haus: ein kleiner privater Garten, ein französischer Balkon, der gemeinsam gestaltete Vorplatz und eine Dachterrasse mit Blick auf den Kalvarienberg. Das Ergebnis ist kein klassisches Reihen oder Stadthaus, sondern ein sehr eigenständiger Entwurf, bei dem Grundstück, Konstruktion, Licht und Innenausbau konsequent zusammengedacht wurden.

Das Haus liegt in der Badstraße mitten in Bad Tölz und damit zwischen Stadt und Natur. Die Isar mit ihrer Uferpromenade ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die historische Marktstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch der Kalvarienberg, Grünflächen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in direkter Umgebung. Trotz der zentralen Lage wirkt das Umfeld durch die Nähe zum Fluss und die rückwärtigen Grünbereiche angenehm ruhig. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Gleichzeitig liegt Bad Tölz nur rund 45 Kilometer südlich von München und verbindet damit die Nähe zur Stadt mit der Landschaft des bayerischen Voralpenlands. München ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, zusätzlich besteht eine gute Anbindung mit Bus und Bahn. In der weiteren Umgebung liegen zahlreiche Seen und Ausflugsziele wie Tegernsee, Starnberger See, Kochelsee, Walchensee und der Sylvensteinspeicher sowie Wander und Wintersportgebiete rund um Brauneck und Blomberg. Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die München regelmäßig erreichen möchten, ihren Alltag aber bewusst näher an Bergen, Seen und Natur verbringen wollen.

- ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 159 m² Nutzfläche
- ca. 70 m² Grundstück
vertikales Wohnkonzept über neun Split Level Ebenen
- 3 Zimmer plus Wohnbereich und Küche
- zwei Bäder und separates Gäste WC
- offene Designküche von Reform CPH mit zentraler Kochinsel und Markengeräten
- hochwertige Vollholz Weißtannen Dielen
- sockelfrei verlegte Bodenbeläge in den Wohnräumen
- zurückhaltende, putzbündige Türen
- Holzfenstereinfassungen zur Straßenseite
- zentrale Designtreppe aus weißem Lochblech
- verglaste Pfosten Riegel Fassade zur Nordseite
- vorgelagerte Holzlamellenstruktur
- klassisch interpretierte Putzfassade zur Badstraße
- große Dachflächenfenster und Glasoberlichter
- hoher Dachstuhl mit sichtbarer Holzdecke
- privater kleiner Garten
- Dachterrasse mit Blick auf den Kalvarienberg
- französischer Balkon
- gemeinsamer Vorplatz mit Sitzmöbeln
- Keller und separater Fahrradraum
- eigene Luft Wasser Wärmepumpe
- Gira Smart Home KNX System
- Licht und Heizung individuell steuerbar
- unterschiedliche Licht und Heizszenarien programmierbar
- Energieeffizienzklasse A+