Villa in Hanglage mit Dachterrasse und hervorragender Ausstattung

In ruhiger, zurückgezogener Hanglage nahe dem Weinheimer Schlosspark verbindet dieses Anwesen klassische Gestaltungselemente mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Nur rund 500 Meter Luftlinie entfernt liegt die historische Innenstadt. Die Villa wurde 2012/2013 auf Grundlage des Vorgängerbaus neu errichtet. Dabei blieb die Bausubstanz bis zu den Grundmauern im Erdgeschoss erhalten; das Kellergeschoss stammt vollständig aus dem ursprünglichen Gebäude. Die Architektur greift Elemente vergangener Epochen auf und fügt sich damit in die Nachbarschaft aus historischen und modernen Villen ein. Eine hohe Hecke und ein großes, blickdichtes Tor schützen Teile des Grundstücks vor Einblicken. Über die Auffahrt gelangt man zur Garage mit zwei Stellplätzen sowie zum Haupt- und Nebeneingang. Bereits vom Eingang aus fällt der Blick auf das zentrale Gestaltungselement des Hauses: eine skulpturale Spindeltreppe, deren Holzstufen sich durch eine filigrane weiße Konstruktion nach oben ziehen. Sie verbindet die Etagen bis zum zweiten Obergeschoss und wirkt trotz ihrer stabilen Konstruktion leicht und offen. Im Erd- beziehungsweise Sockelgeschoss liegen drei Schlafzimmer. Das kleinste bietet sich als Gästezimmer an. Ein Badezimmer mit verglaster Dusche und ein separates Gäste-WC ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Ebene, etwa durch ältere Kinder oder Gäste. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia führt von hier in den Vorgarten. Auf der darüberliegenden Wohnebene gehen der nach Westen zur Straße orientierte Wohn- und Essbereich offen ineinander über. Ein Kaminofen ergänzt den Raum. Hinter einer beidseitig offenen Trennwand liegt die Küche mit Möbeln von Bulthaup und Geräten von Gaggenau. Ihre mehrere Meter lange, freistehende Kochinsel bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und für gesellige Abende. Zwei Abstellkammern und ein Gäste-WC ergänzen die Etage. Nach Osten öffnet sich eine große Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Der vordere Terrassenbereich ist mit Glas überdacht und lässt sich dadurch auch bei wechselhaftem Wetter nutzen. Über den offenen Teil der Terrasse und eine seitliche Treppe gelangt man auf das gepflegte Gartengrundstück. An dessen hinterem Ende steht ein großzügiger Geräteschuppen in der Gestalt eines modernen Gartenpavillons. Der beheizbare Raum wurde ursprünglich als Sittich-Gehege konzipiert. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Das größte verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit großer Badewanne. Eine zusätzliche Tür erschließt dieses Bad auch unabhängig vom Schlafzimmer und erlaubt bei Bedarf eine gemeinsame Nutzung. Ein weiteres großes Badezimmer steht den übrigen Zimmern auf dieser Etage zur Verfügung. Über eine separate Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer kleinen Galerie und einem abgeschlossenen Hobbyraum. Dieser bietet sich auch als ruhiges Arbeits- oder Bibliothekszimmer an. Eine eigene Dachterrasse schafft einen weiteren privaten Außenbereich. Sowohl das zweite Obergeschoss als auch das Dachgeschoss sind klimatisiert; die darunterliegenden Ebenen bleiben nach bisheriger Erfahrung auch im Hochsommer angenehm temperiert. Das großzügige Kellergeschoss bietet einen Abstellraum, dessen Größe beispielsweise das Aufstellen einer Tischtennisplatte ermöglicht. Ein separater Raum eignet sich zur Weinlagerung. Hinzu kommt ein weiterer, als Gästezimmer genutzter Raum auf der Westseite, der über einen Lichtschacht Tageslicht erhält. Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen diese Ebene. Im Technikraum befindet sich unter anderem die Steuerung der Wärmepumpe, die das Haus mit Wärme versorgt. Sämtliche Böden im Haus sind mit Vollholzparkett oder Fliesen ausgestattet.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Hanglage in fußläufiger Nachbarschaft zum Weinheimer Schlosspark. Die historische Innenstadt ist rund 500 Meter Luftlinie entfernt; Restaurants, Geschäfte und Bäckereien sind zu Fuß erreichbar. Mit seinem historischen Ortskern, der Burgruine Windeck und der Wachenburg verbindet Weinheim das Stadtleben an der Badischen Bergstraße mit der Nähe zur Landschaft des Odenwalds. Schlosspark und Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein breites Vereinsangebot für Sport, Kultur und gesellschaftliches Leben ergänzen die Infrastruktur. Heidelberg und Mannheim sind mit dem Auto je nach Verkehr in rund 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen auch ohne Auto Wege in die Nachbargemeinden und die weiteren Zentren der Rhein-Neckar-Region.

– 2012/2013 unter Einbeziehung der bestehenden Bausubstanz neu errichtet
– Geschütztes Grundstück mit hoher Hecke und blickdichtem Zufahrtstor
– Haupt- und Nebeneingang
– Garage mit zwei Stellplätzen
– Skulpturale Spindeltreppe mit Holzstufen und weißer Konstruktion
– Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
– Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und großer freistehender Kochinsel
– Sechs Schlafzimmer auf zwei Ebenen
– Drei Badezimmer, eines davon en suite mit großer Badewanne
– Gäste-WCs im Sockelgeschoss und auf der Wohnebene
– Zwei Abstellkammern auf der Wohnebene
– Teilweise glasüberdachte Terrasse mit Gartenzugang
– Südlich ausgerichtete Loggia mit Zugang zum Vorgarten
– Gartengrundstück mit beheizbarem Pavillon beziehungsweise Geräteschuppen
– Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie, separatem Hobbyraum und Dachterrasse
– Klimatisierung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss
– Großzügiges Kellergeschoss mit Abstellflächen, Weinlagerraum und weiterem Gästezimmer
– Hauswirtschaftsraum und separater Technikraum
– Wärmepumpe
– Vollholzparkett und Fliesen im gesamten Haus