Moderne Maisonette-Wohnung in Bammental bei Heidelberg

Kaufpreis
795.000€
Wohnfläche
122,54 qm
Baujahr
2014
Maisonette
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizung
Blockheizkraftwerke
Balkon
ja
Keller
ja
Küche
ja
Frei
offen
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Hausgeld
150 €
Etage
2 von 3
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Gäste-WC
ja
Lüftungsanlage
1 Carport mit Photovolltaikanlage ist im Preis inbegriffen
Provision
3,57 % inkl. Mwst.

Gerade mal 10 Kilometer Luftlinie von Heidelberg entfernt, liegt die Gemeinde Bammental. Hier oben, in ruhiger Lage unweit des Feldrandes, ist 2014 dieses hochmoderne Wohnhaus errichtet worden. Die Grundfläche der Wohnung beträgt rund 122,54 m², die sich über zwei Etagen der Immobilie verteilen.

Über einen separaten, seitlichen Zugang betritt man die Wohnung im 1. OG und befindet sich dort gleich mitten im repräsentativen Ess- und Kochbereich. Die moderne Designerküche ist mit Möbeln und Geräten namhafter Hersteller ausgestattet und verfügt über eine L-förmige, an drei Seiten freistehende Kochinsel mit angeschlossenem Bartresen. Wer hier am Herd steht, blickt durch große Fensterfronten hinaus ins Grüne der Landschaft. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Aus dem Eingangsbereich führt der Weg über puristische Stufen aus Sichtbeton nach oben ins 2.OG. Beim Aufgang genießt man das offene Raumgefühl, das durch den freien Luftraum zur Küche erzeugt wird. Oben angekommen befindet man sich mitten im repräsentativen Wohnbereich. Sowohl in südlicher als auch in westlicher Richtung verfügt dieser rund 41,48 m² große Raum über bodentiefe Glasfronten. Durch sie tritt man hinaus auf die große Außenterrasse, die die Wohnung von zwei Seiten umgibt.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich in nordöstlicher Richtung das Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, das elegant und hochwertig ausgestattet ist. Es verfügt über eine bodengleiche Glasduschkabine mit Raindance-Dusche, über ein Doppelwaschbecken, und eine große Badewanne. Aus dem zum Schlaf- und Badezimmer führenden Flur gelangt man außerdem in einen praktischen kleinen Hauswirtschaftsraum. Im Preis inbegriffen ist ein Carport mit einer Photovolltaikanlage. Ein zweiter Carportplatz kann zu einem späteren Zeitpunkt dazu erworben werden.

Mehrere individuelle Einbauschränke sorgen für ausreichenden Stauraum auf der Etage. Die große Außenterrasse bietet ausreichend Platz, um hier einen Jacuzzi zu installieren. In der gesamten Wohnung wurde Vinylboden verlegt. An Wänden und Böden in den Badezimmern wurden hochwertige Fliesen angebracht. Über eine intelligente Smarthome-Steuerung lassen sich Belüftung, Beschattung und Beleuchtung regeln.

Leben im Stadtteil

Malerisch von Feldern und Wiesen umgeben liegt Bammental strategisch günstig an der Grenze zwischen Odenwald und Kraichgau. Mit dem Auto sind es gerade mal 15 Minuten ins nahegelegene Heidelberg; nach Walldorf oder Wiesloch dauert es nur unwesentlich länger. Restaurants, Geschäfte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, gleiches gilt für die Apotheke und verschiedene Arztpraxen. Eine Vielzahl von Vereinen kümmert sich um sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Belange. Bammental verfügt nicht bloß über Kitas und Grundschule, sondern über alle Schulformen, inklusive Gymnasium, an denen Ganztagesbetreuung angeboten wird. Dank zweier S-Bahnhaltestellen und ÖPNV-Anschluss sind sowohl die Nachbargemeinden als auch die großen Ballungszentren der Region auch ohne PKW bequem erreichbar.

Fotos: Michael Lehmann

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