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Großes Einfamilienhaus mit Pool in sehr gutem Zustand mit energetischer Sanierung in 2014
Baiertal gehört zu Wiesloch und ist vor allem bei denen beliebt, die in der Region arbeiten und die perfekte Mischung aus Stadtanbindung und ländlicher Umgebung suchen. Im Grunde das, was alle am Rhein-Neckar Kreis so schätzen. Besonders trifft das in diesem Fall zu: Das große Haus mit über 340qm Wohnfläche und Außenpool befindet sich am Rande des Wohngebietes und grenzt direkt an die Felder. Ideal für Kinder oder Menschen mit Hund. Der Golfclub Hohenhardter Hof ist ebenfalls nur 3km entfernt.
Untergeschoss
Das große Einfamilienhaus im Villenstil mit über 340 qm Wohnfläche teilt sich in drei großzügige Ebenen, die sowohl die Nutzung mit einer großen Familie erlauben als auch als Verbindung aus Wohnen mit einer getrennten Büroeinheit. Man betritt das Haus wahlweise durch die, ins Haus integrierte Doppelgarage oder über ein paar Stufen von der Straße aus in die zweite Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Teppichböden, die sich ideal als Büroeinheit oder für Kinderzimmer größerer Kinder eignet. Das gesamte Erdgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlich einen großen Hobbyraum, sowie zwei Kellerräume und die üblichen Geräteräume. Besonders an diesem Geschoss sind die großen Fenster, da das Geschoss zur Hälfte ebenerdig freigelegt ist und sich von innen wie ein Erdgeschoss anfühlt. Aus den Kinder-/ bzw. Arbeitszimmern hat man Blick auf den Poolbereich. Ein WC und eine kleine Küche machen den unteren Bereich autark vom Rest des Hauses.
Wohngeschoss
Das erste Obergeschoss mit der Galerie befindet sich direkt darüber und verfügt im Eingangsbereich ebenfalls über eine praktische Garderobe mit Gäste WC bevor man die große Kamindiele betritt die über eine Galerie nach oben geöffnet ist. Von hier aus gelangt man sternförmig in alle weiteren Zimmer, was dem Haus eine besonders großzügige Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum wunderschön angelegten Garten, der sich hinter dem Haus befindet und durch die Hanglage etwas höher liegt. Von hier aus, vorbei an einem kleinen Teich, hat man Zugang über wenige Treppenstufen zum Poolbereich. Die mit Steinfliesen ausgelegte Terrasse ist teilweise überdacht und ideal, um im Sommer die Tage und Abende draußen zu verbringen. Der Rest des Geschosses teilt sich auf in den offenen Essbereich, die Küche mit Einbauküche und Abstellraum und zwei großzügige Schlafzimmer, die ebenso als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Böden in diesem Geschoss sind mit Granit ausgelegt, die Fenster sind allesamt aus Holz gefertigt.
Dachgeschoss
Über eine dunkle Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit Galerie. Hier liegt entweder Teppichboden oder Fliesen und insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer liegt auf der Ostseite des Hauses und hat Zugang zum Balkon direkt über dem Garten. Angrenzend steht eine fast 7 qm große Ankleide zur Verfügung, wie ein Bad en suite mit Badewanne. Auf der anderen Seite der Galerie befindet sich das Gästezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen. Getrennt werden sie von einem weiteren Bad. Das Dachgeschoss erreicht man auch über eine zweite Treppe abseits der Galerie, direkt beim Eingang.
Zum Haus gehört neben der integrierten Doppelgarage auch eine separate Einzelgarage mit Rolltor mit angegliederten Carport. Garage und Carport sind 2014 im Zusammenhang mit der Dacherneuerung vom gleichen Zimmermann gebaut worden.
Modernisierungen in den letzten Jahren:
Energetischer Stand:
Sonstige Ausstattung:
Baiertal ist Teil der Stadt Wiesloch, die im Rhein Neckar Kreis hervorragend nach Heidelberg und Mannheim angebunden ist und gleichzeitig diverse eigene Vorzüge bietet, die sie zu einem sehr beliebten Lagen macht. Baiertal, ein idyllischer Stadtteil von Wiesloch, bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Kraichgaus, besticht Baiertal durch seine naturnahe Umgebung, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Gemeinschaft ist stark und herzlich, was durch zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen unterstützt wird. Baiertal zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen erleichtern den täglichen Pendelverkehr und machen umliegende Städte wie Heidelberg oder Mannheim schnell erreichbar. Familien schätzen besonders die gute Versorgung durch Kindergärten und Schulen vor Ort. Die Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Zentren macht Baiertal zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier kann man die Vorteile des Lebens im Grünen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Fotos. Julian Beekmann
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