Wohnen auf einer Ebene in St.Martin

Kaufpreis
790.000€
Wohnfläche
154 qm
Baujahr
2023
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizung
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Küche
Nein
Frei
Nach Vereinbarung
Aufzug
Ja
Terrasse
Ja
Provision
2 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Mitten im historischen Ortskern der Pfälzer Gemeinde Sankt Martin entsteht momentan diese geradlinig gestaltete Apartmenthaus, das mit puristischer Formensprache und modernster Wohnausstattung begeistert. Wer diesen Ort sein Zuhause nennen darf, der genießt beides: die Vorzüge zeitlos modernen Wohnens und die rustikale Ruhe eines Lebens in direkter Nachbarschaft zu einem renommierten Weinbaugebiet.
Großzügiges Vier-Zimmer Apartment im Erstbezug. Den modernen, barrierefreien Aufzug benutzen die Bewohner des Erdgeschosses nur, wenn sie schwere Einkäufe aus dem Auto holen, das im Untergeschoss auf einem Tiefgaragenstellplatz parkt. Für gewöhnlich betritt man die eigenen vier Wände direkt über das freundlich helle Treppenhaus. Momentan befindet sich diese exklusive Vierzimmerwohnung noch in der letzten Bauphase, doch jetzt schon ist deutlich zu erkennen, welche Annehmlichkeiten die zukünftigen Eigentümer erwarten dürfen.

Vorbei an einem Gästebad mit Dusche, welches an einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss angrenzt, führt der Eingangsflur entlang der Garderobe mitten in den zentralen Dielenbereich der Wohnung. Alle Wohnbereiche sind direkt mit diesem verbunden. Hierzu gehören das große Elternschlafzimmer mit angrenzender Terrasse, das en suite sowohl mit einem großen Badezimmer als auch mit einem geräumigen Ankleidezimmer verbunden ist. Das Elternbadezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine ebenerdige Dusche mit integrierter Sitzgelegenheit. Auf dem Weg hin zum in südlicher Richtung gelegenen, repräsentativen Koch-, Wohn- und Essbereich, zweigen ein helles Kinder- oder Gästezimmer und eine praktische Abstellkammer ab. Der bereits erwähnte Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt keine Wünsche offen. Er gliedert sich in einen großzügigen Ess- und Kochbereich mit bereits verlegten Anschlüssen für eine freistehende Kücheninsel, sowie einen großen, leicht separaten Wohnbereich, von dem man hinaus auf den wunderschönen überdachten Balkon.

Die Innenausstattung, die auf einigen Fotos zu sehen ist, wurde virtuell von uns erstellt. Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber größtenteils so übernommen werden. Ebenso wird die Wohnung ohne Einbauküche verkauft. Um Ihnen die Abstraktion zu erleichtern, haben wir die Küche visualisiert. Gerne beraten wir Sie bei der Innenausstattung.
Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für lichtdurchflutete Räume und lassen die Sonne weit hineinscheinen. Eine hochmoderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Einzelraumregelung, die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die dreifach verglasten Holz-Alu Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Eine Video-Gegensprechanlage, der eigene Tiefgaragen-Stellplatz mit Stromanschluss für eine Wallbox, ein weiterer Außenstellplatz ebenfalls mit einem Anschluss für eine Wallbox und ein eigener separater gemauerten Keller mit einem Waschmaschienenanschluss, Waschbecken und einer Brandschutztür runden das moderne Wohnerlebnis mitten in der Pfalz praktisch ab.

Sonstiges:

  • 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz ( 30.000 € ), die Stellplätze sind im Kaufpreis noch nicht enthalten !
  • Holz/-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
  • Fußbodenheizung/-kühlung
  • Energieträger: Erdwärme
  • 1.20m x1.20 m graue Steinfliesen in der gesamten Wohnung
  • Photovoltaik mit Batterie-Pufferspeicher
  • KfW 55
Leben im Stadtteil

Die Gemeinde Sankt Martin liegt an der Südlichen Weinstraße, inmitten einer der schönsten Weinbauregionen Deutschlands. Sie ist bekannt für ein vielseitiges Kulturangebot, das eine geradezu magische Anziehungskraft auf Besucher von Nah und Fern ausübt. Zur hohen Lebensqualität trägt auch das Vorhandensein von Kindertagesstätten und Grundschulen bei, die die Gemeinde besonders familienfreundlich machen. Sankt Martin verfügt über einen ÖPNV-Anschluss an die Verkehrsbetriebe Rhein-Neckar mit regelmäßigen Verbindungen in die Städte Landau, Neustadt und Bad Dürkheim. Binnen weniger Minuten sind diese Destinationen auch mit dem Auto zu erreichen.

Bilder: Massimo Del Prete
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