Einfamilienhaus mit Talblick in Heidelberg Ziegelhausen

Kaufpreis
1.550.000€
Wohnfläche
187 qm
Grundstück
584 qm
Baujahr
1962
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Heizung
Öl
Balkon
ja
Keller
ja
Küche
ja
Etagen
3
Garage
ja
Terrasse
2
Hobbyraum
ja
Garten
ja
Nutzfläche
77 qm
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. Mwst.

Bis ins Frühjahr 2022 wurde dieses exklusive Einfamilienhaus aufwendig saniert. Die zum Verkauf stehende Immobilie ist in den 1960er Jahren in Hanglage errichtet worden und begeistert seither durch ihr intelligentes Raumkonzept und die große Fensterfront, die in Richtung des Gartengrundstücks einen überwältigenden Talblick bietet. Der PKW kann bequem auf dem zum Grundstück gehörenden Privatstellplatz vor dem Haus geparkt werden. Auf Straßenniveau befinden sich das Dachgeschoss und ein ca. 16 m² großer Abstellraum, der sich auch hervorragend als Werkstatt nutzen lässt. Dieser ist straßenseitig begehbar. Die Eingangstüre zum Inneren des Hauses befindet sich hingegen eine Etage tiefer im Erdgeschoss. Dorthin kommt man über die Stufen einer Außentreppe, die seitlich über das Grundstück führt.

Ein langgezogener Eingangsflur führt vorbei am Gäste-WC, der daran anschließenden Garderobe und einem hellen Arbeitszimmer, von dem aus man in den Garten blickt. Große, verglaste Flügeltüren öffnen sich in den weitläufigen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der sich L-förmig in südwestlicher Richtung erstreckt. Auf zwei Hausseiten ist nahezu die gesamte Front vollverglast und lässt sich über einen Schiebemechanismus öffnen. Nahtlos geht das elegant-moderne Interieur dann ins satte Grün des Gartengrundstücks über. Vom hochwertigen Vollholzparkettboden im Inneren tritt man ebenerdig hinaus auf die Terrasse, die das Haus auf zwei Seiten in voller Länge umschließt. Der Kochbereich ist mit einer Bulthaup-Küche und Gaggenau-Geräten ausgestattet, die Waschküche mit Miele-Geräten.

Die Bodenbeläge im Treppenhaus bestehen aus original Solnhofener Natursteinplatten. Nach oben führen die Stufen ins Dachgeschoss, wo sich neben dem großen Elternschlafzimmer und drei weiteren Schlafzimmern, auch ein geräumiges Badezimmer und ein WC befinden. Diese wurden erst kürzlich rundum saniert und mit Waschmöbeln und Armaturen namhafter Designer ausgestattet. Wie schon im Erdgeschoss verfügen auch hier alle in südwestlicher Richtung gelegenen Zimmer über große Glasfronten, durch die viel Tageslicht dringt. Die obere Etage wird an zwei Seiten von einem großen Balkon umgeben, der das Elternschlafzimmer außenseitig mit zwei der Kinderzimmer verbindet. Hier oben sitzt man auf Höhe der Baumwipfel und genießt den atemberaubenden Ausblick in die Natur. Nach unten führen die Stufen im Treppenhaus in den ausgebauten, großen Kellerbereich. Der Keller ist ausgebaut und bietet so zwei extra "Zimmer", die aktuell als Fernsehzimmer und Fitnessraum genutzt werden, aber rechtlich nicht zur Wohnfläche zählen.

Besondere Merkmale:

  • Aufwendige Sanierung vor 2 Jahren
  • Neue Verkabelung im ganzen Haus
  • Neue Zenhder Radiatoren
  • Neue Eichendielen im Erdgeschoss, Aufgearbeitetes Parkett im Obergeschoss
  • Neue LEICHT Fenster
  • Bulthaup Küche mit Kochinsel und Gaggenaugeräten (KOchplatte, Steamer, Ofen, Wärmeschublade, Kühlschrank, Spülmaschine)
  • Lusso Stone Badausstattung
  • Edle Vollholzparkettböden
  • Original Solnhofener Natursteinplatten im Treppenhaus
  • Terrasse mit Gartengrundstück und angrenzender Schafweide
  • zwei große Balkone
  • Werkstattgarage
  • PKW-Stellplatz
  • Große Glasfronten zur Talseite
Leben in Ziegelhausen

Wer in Ziegelhausen, Heidelbergs östlichstem Stadtteil wohnt, der genießt das Beste aus zwei Welten: Leben in der Stadt und Leben in der Natur. Wirtshäuser, Bistros und Bäckereien sind fußläufig zu erreichen, der Wald als Naherholungsgebiet liegt ganz in der Nähe. Der historische Ortskern Ziegelhausens lockt mit Geschäften, Restaurants und eigenem Supermarkt. Das beliebte Hallenschwimmbad zum Köpfel und das idyllische Benediktinerkloster Stift Neuburg sind bequem per ÖPNV erreichbar. Die Fahrt mit dem PKW in die Heidelberger Innenstadt dauert nur wenige Minuten.

Fotos: Julian Beekmann

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Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

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