Elegante Villa in bester Lage Weinheims

Kaufpreis
2.950.000€
Wohnfläche
262 qm
Grundstück
864 qm
Baujahr
2012/13 fast komplett neu errichtet
Einfamilienhaus
Zimmer
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Heizung
Gas
Balkon
ja
Keller
ja
Küche
ja, Bulthaup
Etagen
4
Garage
2 Stellplätze
Terrasse
ja
Hobbyraum
ja
Garten
ja
Nutzfläche
124 qm
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. Mwst.

Repräsentatives Anwesen in fußläufiger Nachbarschaft zum Weinheimer Schlosspark. Nur 500 Meter Luftlinie trennen dieses herrschaftliche Anwesen von Weinheims mediterran anmutender Innenstadt. In ruhiger, zurückgezogener Hanglage befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die modernes Wohnen geschickt mit optischen Elementen vergangener Epochen kombiniert. Im Jahr 2012/2013 wurde diese elegante Villa auf dem Fundament des zuvor befindlichen Anwesens neu errichtet. Es erfolgte ein Abriss bis auf die Grundmauern im Erdgeschoss. Architekten und Ingenieure haben bei Konzeption und Umsetzung hervorragende Arbeit geleistet: entstanden ist ein herrschaftliches Domizil, das sich als stilistisches Bindeglied elegant und unauffällig in das Ensemble historischer und moderner Villen fügt.

Von der Straße aus kommend, verbergen sich Teile des Anwesens hinter einer hohen Hecke und einem großen, blickdichten Tor. Über die Auffahrt gelangt man zu den beiden Garagenstellplätzen und dem Haupt- und Nebeneingang der Immobilie. Schon beim Öffnen der Eingangstüre fällt der Blick des Besuchers auf ein außergewöhnliches, stilprägendes Gestaltungselement des Villeninterieurs: die Designer-Spindeltreppe. Elegante Holzstufen schrauben sich durch einen filigranen, weißen Tubus aufwärts durch die Etagen. Die sehr stabile und zugleich leicht wirkende Konstruktion ist eine absoluter Blickfänger. Wie eine Achse durchsticht und verbindet sie die Etagen bis ins zweite Obergeschoss miteinander. Das Erd- bzw. Sockelgeschoss des Hauses umfasst drei Schlafzimmer, von denen das kleinste sich zur Nutzung als Gästezimmer anbietet. Ein modernes Badezimmer mit Glasduschkabine und ein Gäste-WC sorgen dafür, das Kinder höheren Alters ihre Morgenroutine hier weitestgehend autark bestreiten können. In südlicher Richtung befindet sich eine kleine Loggia, von der aus man den Vorgarten betreten kann.

Zur Straße hin, in westlicher Richtung, gehen Ess- und Wohnbereich nahtlos ineinander über. Ein moderner Kaminofen verströmt hier in den Wintermonaten wohlige Wärme. Hinter einer an zwei Seiten offenen Trennwand befindet sich ein wahres Prunkstück von moderner Küche. Die gesamten Küchenmöbel stammen aus der Feder des Edel-Küchenbauers Bulthaup, sämtliche Geräte vom Premium-Hersteller Gaggenau. Die mehrere Meter lange, freistehende Kochinsel ist der zentrale Mittelpunkt des Raumes. Sie bietet Platz für ein kleines Küchenteam, das hier zeitgleich ans Werk gehen könnte oder aber für die mittelgroße Gesellschaft einer Kitchenparty, die dem Gastgeber gebannt bei der Arbeit zusieht. Zwei praktische Abstellkammern und ein Gäste-WC komplettieren die Etage, die sich in östlicher Richtung durch eine große Fensterfront hindurch zur Terrasse und dem Gartengrundstück hin öffnet.

Der gesamte vordere Teil der Terrasse verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung, die eine nahezu ganzjährige Nutzung dieses Außenbereichs ermöglicht. Über den nichtüberdachten Terrassenteil hinweg und eine Seitentreppe entlang gelangt man auf das gepflegte Gartengrundstück des Hauses. An dessen hinterem Ende befindet sich ein großer Geräteschuppen mit der Anmutung eines modernen Garten-Pavillons. Ursprünglich wurde dieser beheizbare Raum als Sittich-Gehege konzipiert.

Zurück im Haus geht es über die Spindeltreppe hoch ins zweite Obergeschoss. Hier oben befinden sich drei weitere Schlafzimmer, von denen das größte das Elternschlafzimmer darstellt. Dieses ist en suite verbunden mit einem großen, hochwertig ausgestatteten Elternbadezimmer mit großer Badewanne. Dank einer weiteren Verbindungstüre können die Eltern selbst entscheiden, wann und ob sie das Bad mit ihren Kindern teilen möchten. Nötig ist dies nicht, denn auch die Kinder verfügen über ein eigenes großes Badezimmer auf der Etage.
Über eine separate Wendeltreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses teilt sich in eine kleine Galerie und einen abgeschlossenen Hobbyraum, der sich exzellent als abgeschiedenes Arbeitszimmer oder ruhiges Bibliothekszimmer eignet. Eine eigene Dachterrasse lädt zum ungestörten Sonnenbad. Apropos Sonne – Bewohner der oberen Etagen müssen sich vor sommerlichen Temperaturen im Hausinneren nicht fürchten, denn sowohl das Dachgeschoss als auch das zweite Obergeschoss verfügen über eine leistungsstarke Klimaanlage. Die Temperaturen in den darunterliegenden Etagen sind meist auch im Hochsommer angenehm kühl.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das große Kellergeschoss, das vollständig aus alter Bausubstanz besteht. Hier unten befindet sich ein Abstellraum, dessen Abmessungen eine Nutzung als Austragungsort eines Indoor-Tischtenniswettbewerbs erlauben. Weinliebhaber finden nebenan die idealen Bedingungen für die Lagerung feiner Tropfen und in das in westlicher Richtung gelegene zweite Gästezimmer fällt durch einen Lichtschacht viel Sonne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der Technikraum befinden sich ebenfalls hier unten. Der Technikraum beherbergt auch die Steuerung der Thermo-Solaranlage für Warmwasser, die maßgeblich zur hervorragenden Energiebilanz des Hauses beiträgt. Alle Bodenbeläge im Haus bestehen entweder aus edlem Vollholzparkett oder aus hochwertigen Fliesen.

  • Großes Gartengrundstück mit Pavillon
  • Teilüberdachte Terrasse und Loggia im Erdgeschoss
  • Dachterrasse
  • Garage für 2 PKW
  • Klimaautomatik in den oberen beiden Etagen
  • Kamin im Wohnbereich
  • Luxus-Küchenausstattung (Bulthaup + Gaggenau)
Leben in Weinheim

Malerisch an der Badischen Bergstraße gelegen, gilt Weinheim als eine der schönsten Städte im Rhein-Neckar-Kreis. Mit dem Auto sind es gerade mal rund 20 Minuten ins nahegelegene Heidelberg oder in die benachbarte Stadt Mannheim. Restaurants, Geschäfte und Bäckereien sind fußläufig zu erreichen. Eine große Vielzahl von Vereinen kümmert sich um sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Belange. Weinheim verfügt über Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Dank Bahnhof mit IC- und ICE-Anschluss, mehreren S-Bahnhaltestellen und hervorragendem ÖPNV-Anschluss, sind sowohl die Nachbargemeinden als auch die großen Ballungszentren der Region ohne PKW bequem erreichbar. Die Burgruine Windeck, die Wachenburg und der historische Ortskern locken Besucher aus der Region und der ganzen Welt.

Fotos: Julian Beekmann

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