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Elegante Villa in Mauer am Hang
Selten bietet sich die Gelegenheit, Einfamilienhäuser zu erwerben, die so viele Qualitäten in sich vereinen, wie dieses Objekt in Mauer. Die moderne Architektur fällt bereits aus der Ferne auf, ohne dabei aufdringlich zu wirken. Sie fügt sich perfekt auf das 547 qm große Grundstück in leichter Hanglage von Mauer ein. Die herausragenden Merkmale dieses Anwesens sind nicht nur die zwei großzügigen Terrassen, sondern auch die 265 qm Wohnfläche inklusive der Einliegerwohnung von 65 qm. Diese kann wahlweise vermietet werden oder als abgeschlossener Bereich für Kinder, Gästezimmer oder die Großeltern dienen.
Das moderne Haus im Bauhausstil mit Flachdach erstreckt sich über zwei Vollgeschosse plus Untergeschoss (Einliegerwohnung) auf Straßenniveau. Dort befindet sich auch die großzügige Doppelgarage mit einer Fläche von 45 qm, die Platz für bis zu zwei Autos sowie Platz für Fahrräder, Kinderwägen bietet oder als zusätzlicher Stauraum neben dem 20 qm großen Keller dient. Im Erdgeschoss befindet sich auch die vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die 65 qm Wohnfläche teilen sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad und eine Abstellkammer auf. Derzeit ist die Wohnung vollständig vom Rest des Hauses abgetrennt, kann jedoch durch geringfügige Umbauten angepasst werden.
Über eine Treppe an der Seite des Hauses erreicht man das Wohngeschoss, das sich aufgrund der Hanglage im ersten Obergeschoss befindet und sich in den Hang erstreckt. Ein kleiner Flur führt direkt links neben dem Eingang in den Gästebereich mit Gäste-WC und Dusche sowie einem praktischen Gästezimmer von etwa 10 qm, das sich auch ideal als Büro eignet. Die Trennung vom Wohnzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe beim Arbeiten. Der restliche Bereich ist nahezu vollständig offen und dadurch sehr geräumig. Ein moderner, offener Kamin trennt Wohn- und Esszimmer, während die große, offene Küche mit Einbauküche direkt daneben liegt und im Preis inbegriffen ist. An das Esszimmer bzw. die Küche grenzt eine riesige Terrasse mit einem nach Süden ausgerichteten Garten, der kaum einsehbar ist. Die Terrasse ist mit Holz ausgelegt und geht über eine kleine Stufe in den Rasenbereich über. Der Flur und der Küchenbereich sind mit schieferfarbenen Steinfliesen ausgelegt, der Wohn- und Essbereich mit Vollholzparkett. Bodentiefe Fenster und in der Decke eingelassene Spots sorgen für eine gleichmäßige Beleuchtung. Besonders ansprechend ist die gemauerte Treppe mit Holzstufen, die ins Obergeschoss führt.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Das größte dieser Zimmer bietet zudem Zugang zur Dachterrasse, von der aus Sie einen großartigen Blick über Mauer bis zum Königstuhl genießen können. Eines der Schlafzimmer ist außerdem über eine Durchgangskammer mit dem 14 qm großen Bad verbunden. Diese Kammer eignet sich perfekt für Wäsche und Haushaltsutensilien, während das außergewöhnlich große Bad es jeder Familie ermöglicht, den Morgen entspannt zu verbringen, ohne sich im Weg zu stehen. Ein weiteres abgeschlossenes Zimmer mit 16 qm und eine geräumige Ankleide komplettieren das Angebot. Lichtbänder im Schlafzimmer, bodentiefe Fenster und der unverbaubare Blick in beiden Wohnebenen sorgen für ausgesprochen helle Räume und eine angenehme, großzügige Atmosphäre im gesamten Haus.
Ausstattung:
Heizanlage:
Mauer, ein beschaulicher Ort in Baden-Württemberg, vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu bedeutenden Standorten der Region. Die Gemeinde liegt nur eine kurze Fahrtstrecke vom SAP Hauptsitz in Walldorf entfernt (25 min) während man auch Heidelberg in ca. 20 min mit dem Auto erreichen kann. So ist Mauer ein optimaler Kompromiss zwischen Stadt und "Land" und ermöglicht so viel Platz in naturnaher Lage zu geringeren Kosten als direkt in der City. Die Mikrolage in Mauer zeichnet sich durch die besondere Lage zum weitläufigen Feld aus und den Blick, der die Hanglage ermöglicht.
Fotos: Julian Beekmann
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