Follower First
Unsere Kauf-Objekte erscheinen zuerst im Newsletter + auf Instagram und erst 24h später auf den öffentlichen Portalen.
Zeitgenössische Villa mit Pool in Worms
Dieses hochmoderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage im Wormser Stadtteil Leiselheim. Die 2006 errichtete Immobilie besticht durch klare, puristische Formensprache und eine Vielzahl technischer Besonderheiten. Sie umfasst insgesamt 142 m² Wohnfläche, die sich über zwei Stockwerke verteilen. Der Carport wurde im Zuge des Garagenbaus abgetrennt/entfernt und ist jetzt innenliegende Freifläche.
Vorbei an einer Garage und einem weiteren, privaten PKW-Stellplatz führt der Weg über das Grundstück hin zum Eingang des Einfamilienhauses. Vorbei an einem kleinen Gäste-WC betritt man einen hellen Eingangsbereich mit angeschlossener Garderobe und direkt dahinter den repräsentativen Koch- und Essbereich des Hauses. Dieser besticht allein schon durch die Auswahl eleganter, dunkler Feinstein-Bodenfliesen, von denen sich die weißen Designer-Küchenmöbel und die hochwertigen Küchengeräte der freistehenden Kochinsel kontrastreich abheben. Über eine Bodenstufe geht der Koch- und Essbereich in den eleganten Wohnbereich über, dessen Bodenbelag aus hochwertigem Vollholz-Stäbchenparkett besteht. In südlicher Richtung endet das Erdgeschoss an einer Glasfront, durch die man hinaus auf die Terrasse und das weitläufige Gartengrundstück blickt. Ein kompakter Designerkamin sorgt hier während der Wintermonate für wohlige Wärme.
Über eine gemauerte Innentreppe mit Vollholz-Stufenbelag geht es aus dem Eingangsbereich hinauf in die Galerie im Obergeschoss. Gleich hier oben befindet sich ein praktischer, heller Homeoffice-Raum und ein großes Elternschlafzimmer, von dessen Fenstern aus man den Blick über das Gartengrundstück schweifen lässt. Architektonisch elegant gelöst ist die Verbindung hin zur en suite gelegenen Ankleide, die durch praktische Einbauschränke besticht. Diese wiederum ist mit dem großen Design-Badezimmer verbunden, das über eine moderne Glasduschkabine mit Raindance-Funktion, eine große, eckige Badewanne, elegante Waschmöbel und hochwertige Armaturen verfügt. Auch die Waschmaschine und Wäschetrockner sind hier untergebracht. Entlang der Galerie führt ein Flur in östlicher Richtung zu den beiden hellen Kinderschlafzimmern.
Wahlweise aus der Küche, dem Wohnbereich oder um das Wohngebäude herum betritt man das fast 300 m² große Terrassen- und Gartengrundstück. Wie in der gesamten Immobilie dominieren auch hier eine puristische Materialienwahl und klare, geometrische Formen. Im Sommer spendet eine große Pinie Schatten, während ein elektrisch abdeckbarer Salzwasserpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage zu sportlicher Betätigung lädt. Ein kleiner Geräteschuppen und ein smartes Bewässerungssystem inklusive Brunnen runden die Outdoor-Experience praktisch ab. Alle Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume verfügen über eine Klimaanlage.
o Repräsentativer Wohnbereich mit Terrassenzugang
o Hochwertige Bodenbeläge
o Designerkamin
o Klimaanlage
o Moderne Einbauküche mit freistehende Kochinsel
o Hochwertig ausgestattetes Bad
o Großes Terrassen- und Gartengrundstück mit Geräteschuppen
o Elektrisch abdeckbarer Salzwasserpool mit Gegenstromanlage
o Smarte Bewässerungsanlage mit Brunnen
o Garage mit eignere E-Ladestation
o PV-Anlage: 10kWh inkl. 22kWh Pufferbatterie, in 2021 bis 2022 rd. 20.000 KWh produziert, bei 80 % Eigenverbrauch entspricht aktuell 280,00 € p.m. Ersparnis an Stromkosten.
Worms ist als Nibelungen- und Lutherstadt bekannt und gehört zu den ältesten Siedlungen Deutschlands. Die Stadt gilt als Bindeglied zwischen den beiden wirtschaftlich starken Regionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Die verkehrsgünstige Lage und der traditionelle Weinbau prägen den Charakter. Heute bietet Worms neben zahllosen Sehenswürdigkeiten auch ein reichhaltiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Vom Stadtteil Leiselheim aus ist das Wormser Stadtzentrum bequem mit dem Rad, dem PKW oder dem ÖPNV zu erreichen, viele Einkaufsmöglichkeiten sind sogar fußläufig.
Fotos: Julian Beekmann
Video: Julian Beekmann
Schnitt: Sarah Beekmann
Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.
