Modernes Einfamilienhaus
Kaufpreis
995.000€
Wohnfläche
184 qm
Grundstück
458 qm
Baujahr
1993
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Heizung
Fußbodenheizung
Balkon
1
Keller
ja
Küche
ja
Frei
Ende 2022
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Modernes Einfamilienhaus

In ruhiger und doch zentraler Wohnlage, liegt dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus. Die 1993 fertiggestellte und in den Jahren 2014-2018 modernisierte Immobilie verfügt über insgesamt 184 m² Wohnfläche (im UG 129 m² Nutzfläche) und ein ansprechend gestaltetes, angrenzendes Gartengrundstück. Vorbei an drei zum Haus gehörigen PKW-Stellplätzen und einer Garage führt der Weg zur Eingangstür des Hauses. Linksherum betritt man das Erdgeschoss über einen einladenden Dielenbereich, zu dem auch eine geräumige Garderobe und ein Gäste-WC gehören. Die Räume im Erdgeschoss sind im Uhrzeigersinn um den Eingangsbereich angeordnet.

In östlicher Richtung, zur Straßenseite hin, befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum und über eine Durchgangstüre damit verbunden, eine großzügige Küche, die mit Geräten namhafter deutscher Markenherstellern ausgestattet ist. Von der Küche aus geht es durch eine Verbindungstür hinein in den lichtdurchfluteten, repräsentativen Ess- und Wohnbereich des Hauses. Ersterer ist ein besonderes Highlight der Immobilie, denn er befindet sich direkt unterhalb eines großflächigen Glasdachs, dessen Fenster sich elektrisch steuern lassen. Hier kann das ganze Jahr über mit freiem Himmelblick beisammengesessen werden. Teilweise elektrisch betriebene Außenjalousien sorgen auch während der Sommermonate für angenehme Temperaturen im Inneren. Der Essbereich geht nahtlos in den großzügigen Wohnbereich über, der sich in westlicher Richtung zur Terrasse und dem angrenzenden Gartengrundstück hin öffnet. Im Sommer lädt der gepflegte, teilüberdachte Außenbereich zum Verweilen an der frischen Luft und zu Gartenfesten ein. Im Winter sorgt ein moderner Designerkamin drinnen für wohlige Wärme. Alle Räume der Etage sind auch direkt aus dem Dielenbereich begehbar. Von dort aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss.

Oben befinden sich zwei gleichgroße Kinderschlafzimmer, die über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne miteinander verbunden sind. In östlicher Richtung liegt das geräumige Elternschlafzimmer und daran angrenzend das Master-Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Duschkabine und zwei separaten Waschbecken. Ebenfalls auf der Etage befindet sich ein zweites, kleineres Bad, das während der morgendlichen „Rushhour“ für entspannte Abläufe sorgt. Ein besonderer Blickfang ist die Glasfront im Flur, die den Blick in das darunterliegende Esszimmer freigibt und für natürlichen Lichteinfall durch das große Glasdach hindurch sorgt.

Das weitläufige Untergeschoss des Hauses bietet jede Menge Stauraum. Bemerkenswert ist, dass auch die angrenzende Garagenstellfläche unterkellert ist und über einen Durchgangsschacht mit dem Untergeschoss verbunden ist. So kann Kaminholz mühelos in den Keller befördert werden, ohne das Treppenhaus zu nutzen. Apropos Schachtsystem: Zwischen dem Badezimmer und dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Verbindungskanal, durch den Wäsche auf kurzem Wege nach unten befördert werden kann. Neben mehreren Abstellräumen befindet sich im Untergeschoss auch ein ausgebauter Hobbyraum, ein Arbeitszimmer mit Tageslichteinfall, ein Weinkeller mit Naturboden und eine geräumige Sauna mit eigener Dusche und WC. Alle Bodenbeläge im Haus sind äußerst strapazierfähig und bestehen meist aus Bodenfliesen. Die angrenzende Garage, die Beregnungsanlage im Außenbereich und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzen das Wohnerlebnis auf praktische Weise.

Wir möchten freundlich darauf hinweisen, dass das Objekt erst ab dem 31.12.22 bezogen werden kann.

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Firma Heimburger Immobilien Heidelberg übernimmt hierfür keine Haftung.

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Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
Leben im Stadtteil

Die fußläufig und mit dem Fahrrad erreichbaren Restaurants und Geschäfte prägen das Leben im Nusslocher Ortskern. Die exzellente Verkehrsanbindung, die vielfältigen Shoppingmöglichkeiten im angrenzenden Gewerbegebiet, das breite Sport- und Freizeitangebot sowie die nahgelegenen Grünflächen machen Nussloch zum idealen Wohnort. Die Gemeinde verfügt über zwei Grundschulen, eine Vielzahl von Kindertagesstätten, hervorragende Radwege und eine ÖPNV-Anbindung an mehrere Buslinien. Die Heidelberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit der der S-Bahn von der benachbarten Haltestelle St. Ilgen aus, in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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