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Stadtvilla in Bammental mit sehr großem Garten und toller Aufteilung
Mit einer Wohnfläche von 154 qm ist die Altbau-Stadtvilla in Bestlage von Bammental ohnehin schon recht geräumig. Dazu kommt allerdings ein idealer Grundriss mit fünf vollwertigen Schlafzimmern, die eine flexible Nutzung des Hauses problemlos ermöglichen. Egal ob für eine Familie mit drei oder sogar vier Kindern, Platz für Arbeits- und Gästezimmer oder private Hobbys – hier ist Raum für persönliche Entfaltung.
Das freistehende Haus aus dem Jahr 1907 in klassischer Villenarchitektur steht leicht erhöht in hervorragender Lage von Bammental und teilt sich in zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit hohen Räumen und sehr steilen Schrägen, die das großzügige Raumgefühl kaum einschränken. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde nachträglich geöffnet und modernisiert. Der Windfang mit Garderobe und Gäste-WC ist ausreichend groß, um sich dort kurz aufzuhalten, nimmt aber kaum Platz vom Wohngeschoss ein, das deshalb umso größer ausfällt. Der eigentliche Flur liegt direkt dahinter und öffnet sich sternförmig in drei Richtungen: in den Wohn-Essbereich, das zweite Wohnzimmer und die offene Küche. Außerdem gelangt man von hier aus über die wunderschöne Treppe ins Obergeschoss. Das kleinere Wohnzimmer auf der Westseite eignet sich hervorragend als Bibliothek oder Fernsehzimmer und ist nach Westen ausgerichtet. Hier befindet sich außerdem ein schönes Einbaubücherregal und ein alter, funktionsfähiger Kamin, der vom Flur aus befeuert werden kann. Der Kamin ist stilecht in gelben Fliesen verkleidet und passt bestens zur klassischen Ästhetik des Hauses. Über einen breiten Durchgang gelangt man in den Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche und dem Erker. Hier wurden zentrale Wände entfernt, um den Raum heller und den Schnitt moderner zu gestalten, was ausgesprochen gut gelungen ist. Durch die freistehende Lage des Hauses befinden sich hier Fenster an allen Seiten, was den Raum zusätzlich erhellt. Vom Erker aus hat man Zugang zum riesigen Garten mit alten Bäumen - ein Paradies für Kinder und hervorragend geeignet, um sich bei gutem Wetter draußen aufzuhalten. Zur Küche gehört eine zusätzliche Abstellkammer und eine hochwertige Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist.
Über die weiß lackierte Holztreppe mit Holzstufen erreicht man das obere Geschoss, das sich in ein großes, modernes Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne und drei geräumige Schlafzimmer aufteilt. Eines dieser Zimmer zeigt in Richtung Straße und hat einen gemauerten Balkon mit schönem Ausblick, zwei haben Zugang zum großen, überdachten Balkon auf der Gartenseite. Die Fenster sind mit klassischen Klappläden aus Holz versehen - auch hier liegt schöner, alter Holzboden in bestem Zustand.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut, das man ebenfalls über das Treppenhaus erreicht. Es beherbergt zwei vollwertige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Zimmer sind mit weißen Holzdecken verkleidet und die Giebelbalken des Dachs wurden in die Konstruktion integriert. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine „Hochebene“ mit Leiter, die sich gut als Schlafplatz für Kinder eignet. Dachfenster sorgen jederzeit für viel Tageslicht und das Bad mit Dusche für eine gewisse Unabhängigkeit im Dachgeschoss.
Neben dem schönen Grundriss und der tollen Altbausubstanz ist der Garten jedoch das eigentliche Highlight. Mit fast 400 qm Gartenfläche und den alten Bäumen sind den Möglichkeiten hier keine Grenzen gesetzt. Egal ob für die Kinder, eigene Hobbys, Gartenpartys oder einen Pool - hier ist alles denkbar. Der Garten ist außerdem von der Straße aus zu erreichen, über einen Weg neben dem Haus. Auf dem Grundstück befindet sich ausserdem eine Gargae und ein Aussenstellplatz. Der Keller besteht aus 4 großen Räumen und bietet umfangreichen Stauraum.
Sanierungsarbeiten im Überblick:
Von Feldern und Wiesen umgeben, liegt Bammental strategisch günstig an der Grenze zwischen Odenwald und Kraichgau. Mit dem Auto sind es gerade mal 15 Minuten ins nahegelegene Heidelberg; nach Walldorf oder Wiesloch dauert es nur unwesentlich länger. Restaurants, Geschäfte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, gleiches gilt für die Apotheke und verschiedene Arztpraxen. Eine Vielzahl von Vereinen kümmert sich um sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Belange. Bammental verfügt nicht bloß über Kitas und Grundschule, sondern über alle Schulformen, inklusive Gymnasium, an denen Ganztagesbetreuung angeboten wird. Besonders das Freibad und das große Sportangebot ist zusätzlich hervorzuheben. Dank zweier S-Bahnhaltestellen und ÖPNV-Anschluss sind sowohl die Nachbargemeinden als auch die großen Ballungszentren der Region auch ohne PKW bequem erreichbar.
Fotos. Julian Beekmann
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