Elegante Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen und Kamin

Kaufpreis
615.000€
Wohnfläche
103 qm
Baujahr
2012
Dachgeschosswohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizung
Fußbodenheizung
Balkon
2
Keller
Abteil
Küche
Bulthaup
Frei
ab sofort
Aufzug
Außenstellplatz
Garagenstellplatz
Abstellraum
Tageslichbad
Kamin
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Die perfekt geschnittene 102 qm große Wohnung in Weinheim-Lützelsachen verbindet den Charme einer Dachgeschoss-Wohnung mit einem sehr praktische, logischen Grundriss, der von zwei großen Balkonen ergänzt wird. Neben den Balkonen fallen vor allem die großen Fensterflächen auf, die dei Wohnung ausgesprochen hell und großzügig wirken lassen. Die giebelhohen Decken, die offene Küche und die ansprechende Architektur des Gebäudes tun dabei ihr Übriges.
Durch den langen Flur entsteht eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich und den Schlafzimmern mit Badezimmer. Die Eckterrasse schließt dabei an das Wohnzimmer an, der Balkon an das Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung.

Zum Eingang gelangt man wahlweise über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl, nachdem man sein Auto whlweise in der Garage oder auf dem ebenfalls dazugehörenden Außenstellplatz geparkt hat. Betritt man die Wohnung blickt man - von der Garderobe aus - direkt in die offene Bulthaup Einbauküche, welche sich in einem makellosen Zustand befindet und mit Miele Geräten ausgestattet ist. Diese ist zum Essbereich hin geöffnet und nur von der Arbeitsplatte getrennt.
Der ausladende Raum bietet Platz für einen Esstisch, den offenen Design-Kamin und einen Wohnbereich. Große Fensterfronten und natürlich die Eck-Dachterrasse sorgen für sehr viel Tageslicht und machen den Raum besonders vielseitig, da die Terrasse bei gutem Wetter zusätzliche Wohnfläche bietet. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der Raum ist dabei besonders hoch und bis zum Giebel geöffnet, was sehr viel zur empfundenen Großzügigkeit der Wohnung beiträgt.

Geht man durch den Flur zurück, befinden sich auf der linken Seite ein Abstellraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und dahinter das große Tageslichtbad mit Badewanne. Wie die Küche, ist auch das Badezimmer in einem makellosen, sehr gepflegten Zustand und hochwertig ausgestattet. Sogar ein kleiner, unscheinbarer Fernseher ist neben dem Spiegel montiert.
Gegenüber befindet sich das kleinere, der zwei Schlafzimmer, welches, je nach Bedarf, flexibel als Gäste- Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Erker unterbricht dort die Schräge und schafft somit viel zusätzliches Raumvolumen - der perfekte Ort für einen Arbeitsplatz an der Sonne.
Nebenan gelangt man in das breite Haupt-Schlafzimmer, dessen Grundriss durch einen großen, begehbaren Einbaukleiderschrank der schweizer Marke Thut perfekt ausgenutzt wird. Das Schrank-Abteil wurde mit hochwertigen Einbauten optimal in die Schräge eingepasst, dass er ausreichend Platz für zwei komplette Garderoben bietet. Abgetrennt wird er vom Rest des Zimmers mit einer Design-Abtrennung, die nicht nur den Schrank vom Schlafzimmer trennt, sondern auch sehr ansprechend aussieht. Der Einbauschrank kann optional übernommen werden. Am Schlafzimmer befindet sich ausserdem ein weiterer Balkon, der Platz für einen Tisch mit Stühlen bietet und durch die bodentiefen Fenstern ebenfalls für sehr viel Tageslicht sorgt.

Eckdaten:
-Barrierefrei
-Wohnzimmer mit giebelhoher Decke
-Dachterrasse mit Markise
-Balkon am Schlafzimmer
-Personenaufzug
-Großflächige 3-fach-Verglasung
-Fußbodenheizung
-hochwertiges Echtholzparkett- und Fliesenböden
-Tageslichtbad mit bodentiefen Dusche und Badewanne
-Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für Waschmaschine/Trockner
-elektrische Jalousien
-KFW Effizienzhäuser 70 durch Vollwärmeschutz, solare Wärmegewinnung
-Küche von Bulthaup
-begehbarer Kleiderschrank von Thut
-Kamin mit Kaminofen von Olsen
-KFZ-Tiefgaragenstellplatz
-KFZ-Außenstellplatz
-Fahrradkeller
-Kellerraum 7,5 m²
-großer Dachboden
-Gemeinschaftsgarten

Leben im Stadtteil

An der Badischen Bergstraße, einer der begehrtesten Wohnlagen Süddeutschlands, von sonnigen Weinbergen und der überregional bekannten alljährlichen Baumblüte umgeben, befindet sich diese wunderschöne Luxuswohnung. Weinheim, das Städtchen mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und seiner malerischen Altstadt, seiner Stadtmauer und den Burgen "Wachenburg und "Windeck" sowie seinem gepflegt angelegten Schlosspark, dem Hermannshof und dem überregional bekannten Exotenwald, ist eines der schönsten und beliebtesten Naherholungsgebiete im Rhein-Neckar-Kreis. Hervorragende Anbindung an die OEG, Bundesbahn und Autobahnen garantieren kurze Anfahrtswege zu den Städten Mannheim, Heidelberg und Richtung Frankfurt/M. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sämtliche Schulformen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten, gemütliche Restaurants ermöglichen ein angenehmes Leben und eine vielfältige Freizeitgestaltung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Weinheims Stadtteil Lützelsachsen. Der Stadtteil ist wegen seines hohen Wohnwertes besonders beliebt. Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Bank, Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und OEG) sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Fotos: Julian Beekmann
Möblierung: Seyfarth Einrichtungen

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Firma Heimburger Immobilien Heidelberg übernimmt hierfür keine Haftung.
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