Terrassenwohnung in Kleingemünd

Mietpreis
1.100€
Wohnfläche
110 qm
Baujahr
1978
Terrassenwohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizung
Gas
Balkon
1
Keller
1
Küche
ja
Frei
ab sofort
Nebenkosten
220
Kaution
3 Kaltmonatsmieten

Nur 15 Kilometer östlich vom Heidelberger Stadtzentrum entfernt liegt der Neckargemünder Stadtteil Kleingemünd am nördlichen Neckarufer. In ruhiger, zurückgezogener Hanglage befindet sich dort eine äußerst gepflegte Wohnanlage, die Ende der 1970er Jahre errichtet wurde. Diese 3-ZKB-Terrassenwohnung in Waldnähe ist Teil des Ensembles. Die Immobilie in Südausrichtung wurde 1978 in hochwertiger Massivbauweise gefertigt und begeistert mit einer Panoramaaussicht in Richtung des Neckartals.

Die Terrassenwohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Aus dem Treppenhaus kommend tritt man in einen Dielenbereich, an den ein praktisches Gäste-WC anschließt. Gleich hinter der eigentlichen Eingangstüre öffnet sich ein großer Ess- und Wohnbereich, in den von zwei Seiten viel Tageslicht fällt. Die Sonne scheint sowohl durch die große Fensterfront im Süden als auch durch die Terrassentür und die fast bodentiefen Fenster im Westen. Mit rund 20 m² Grundfläche ist die nahezu uneinsehbare Sonnenterrasse ein idealer Ort zum Erholen, Sonnen, Grillen und Entspannen.

Doch nicht nur über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, auch das große Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über einen Zugang nach draußen. Alternativ sind diese auch über einen Flur erreichbar, der an den Essbereich anschließt und die Schlafzimmer außerdem mit einem großen Badezimmer verbindet. Dieses ist mit zwei Waschbecken und einer großen Badewanne ausgestattet. Zwei hintereinanderliegende Abstellräume in nördlicher Richtung bieten viel Stauraum. Die in östlicher Richtung an den Essbereich anschließende Küche ist sehr großzügig bemessen und bietet viel Platz.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum ergänzen das Wohnerlebnis auf praktische Weise. Alle Wohnräume sind mit Vollholz-Parkettboden ausgestattet; das sanierte Badezimmer mit weiß-dunkelgrauen Fliesen. Erst kürzlich fanden umfassende Sanierungsarbeiten an Dach, Fassade, Bad und Küche statt.

Leben im Stadtteil

Der Neckargemünder Ortsteil Kleingemünd verfügt über sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Busanbindung zum Bahnhof Neckargemünd, zur S-Bahn und nach Heidelberg. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Bäcker, Metzger, Supermärkte und ein Drogeriemarkt sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Kleingemünder Freibad erfreut sich bei Badegästen aus der gesamten Region größter Beliebtheit. Das nahegelegene Waldgebiet Richtung Schönau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren. Die Gemeinde Neckargemünd verfügt über ein vielfältiges Schulangebot, von der Grundschule bis hin zum Gymnasium.

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